香港商报官网 > 河南 > 经济动态

郑州2月份商住房均价7425元/平 比上月涨了135元

2014-03-19
来源:河南商报

  全国70城房价变动情况和郑房指数昨日发布

  2月份,郑州商住房7425元/平方米,比上月涨了135元

  郑州二手房价环比涨幅排全国第二

  2013年郑州房价相关数据

  1月郑州房价再创新高1月份均价6991元/平方米

  2月2月全国房价集体上涨郑州房价涨幅中部六省第一

  3月郑州房价进入7千元时代一年涨了1300元

  4月4月份百城房价指数公布郑州房价8705元/平

  5月5月份郑州房价每平方米8637元下跌68元

  6月上半年郑州房价比去年同期涨千元6月同比涨10.4%

  7月7月郑州房价每平方米7771元二手房成交3833套

  8月8月郑州商品房销量大增上涨近三成均价7589元/M2

  9月郑州9月份商住房均价7561元环比下降28元

  10月10月份郑州房价环比零涨新建商品房均价降160元

  11月11月份郑州新建商住房均价7295元/平已连跌4个月

  12月12月份郑州房价环比涨0.1%中部六省倒数第一

  2014年郑州房价相关数据

  1月1月份郑州商住房7290元/m2比上月价格涨了61元

  昨日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据,今年2月份,郑州市新建商住房价格和二手房价格持续上涨,其中二手住宅环比涨幅居全国第二。

  郑州市房管局发布的数据也显示,2月份,郑州市区的商品住宅均价为7425元/平方米,比1月份涨了135元。

  数据

  郑州二手房价格

  环比涨幅居全国第二

  国家统计局发布的数据显示,今年2月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房,下同)价格环比上涨的有57个城市,最高涨幅为0.7%,最低涨幅为0.1%。

  新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18.7%,最低涨幅为1.8%。

  二手住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有58个,比1月份增加了31个,最高涨幅为15.9%,最低涨幅为0.4%。

  在中部六省省会城市中,今年2月份,郑州市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,与其他三城并列第一,武汉和南昌以0.3%并列末位。同比来看,郑州房价以9.9%的涨幅与合肥并列第三。

  在二手住宅方面,郑州的房价涨幅中部居首。其中,环比涨幅为0.7%,居全国第二,仅次于深圳;同比涨幅为8%,居全国第9位。

  对比

  郑州房价同比涨幅连续三次跌出前10位

  从2013年至今,各月新建商品住宅价格同比变化来看,京沪深广同比涨幅一直居于前列。

  在70个大中城市中,郑州每月房价同比涨幅一直在第6位~第8位浮动,在去年9月份郑州市出台新的调控政策后,房价涨幅回落明显。去年9月份当月同比涨幅在全国排第7位,10月份排第9位,11月份排第10位,12月份排第11位。

  这也是郑州房价同比涨幅在2013年首次排在10名以外。

  今年1月份排在第12位,2月份是第15位,连续三次跌出全国前10位,同比涨幅持续收窄。

  分析

  量降价涨,是因豪宅入市推高所致

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局同步发布了最新的郑房指数。

  数据显示,今年2月份,郑州市区商品住宅销售3879套(间),较上月下降了49.75%,较去年同期上涨了23.57%,商品住宅销售均价为7425元/平方米,较上月上涨了1.85%。

  郑州市区住宅二手房共成交1770套(间),较上月下降了58.14%,较去年同期下降了5.35%,住宅二手房均价为6611元/平方米,较上月下降了5.53%。

  该局市场监管处有关负责人表示,2月份的销量之所以下降,一方面是受春节长假影响,各开发企业假期长短不定,各项手续办理相对迟缓;另一方面是受房地产信贷政策收紧的影响,大多数开发企业对今年的房地产市场形势进行重新研判,对年度各项业务指标进行调整,短期内推迟了部分项目的入市速度。

  对于郑州房价的持续上涨,上述负责人称,主要是因为去年实施的调控政策,调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准,在引导企业调整开发产品的同时,也推迟了部分高价位住房的入市时间。

  近期,会有部分高价位、大户型的非普通商品住房集中上市,促使价格继续上扬。

  该负责人表示,未来在加大保障性住房建设力度的同时,将继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度。

  观点

  郑州房价稳字当先,降价销售几无可能

  继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。

  那么,郑州在售楼盘是否会出现所谓的“降价销售”呢?在商报记者采访过的业内人士看来,那是几乎不可能的事。

  河南九坤置业有限公司董事长张子玖说,外地楼盘降价销售最重要的原因是价格本来就虚高,回落一点也正常。

  郑州永威置业常务副总马水旺也表示,郑州楼盘不会出现降价销售情况。他说,实力欠佳的开发商都是靠贷款来运作项目,期限一到就必须还钱,否则影响日后的借贷信誉,因此,为回笼资金,一个很好的办法就是降价促销,但这是个别现象,无法代表整个环境。

  从开发成本的角度看,马水旺说,郑州房价下降的可能性不大。

  他解释称,近年来,工地上的劳动力非常匮乏,很多都是50岁至65岁的人,年轻一点的劳力薪资水平也提高了,以前大工每月给3000元,现在小工就已经给到了这个水平。水泥、钢筋、脚手架等建筑材料的价格从来没有停止过上涨的脚步。主城区内寸土寸金,用地指标日渐减少,土地成本也在飙升。

  未来郑州房价以稳为主,且小幅度上涨,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京建议说,如果是刚需,还是早买房比较好。

[责任编辑:香港商报实习生6 ]
网友评论
相关新闻
图片新闻 点击排行 更多>>