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咸阳一楼盘五证齐全卖别墅

2014-07-04
来源:西部网

  从2003年起,国家就三令五申严禁审批别墅项目用地,以保证普通住宅的有效供应,但在一些地方却仍然采取种种手段大肆建设。最近,在西宝高速公路咸阳西出口处,一大片别墅拔地而起,十分显眼。那么,面对国家的禁令,这些别墅是否手续齐全,它们究竟是咋样盖起来的呢?来看记者调查。

  咸阳一楼盘五证齐全“大胆”卖别墅

  在西宝高速公路“咸阳西”出口,记者见到了“丽彩 溪悦城”楼盘,项目占地面积为839亩,总户数为9040户,在售楼中心,一位销售人员接待了记者。

  丽彩 溪悦城销售人员:我们这个小区是我们这个方形的位置,它是分四期开发,一期的话是我们的高层,高层部分就在这个区域,二期的话,主要是我们的别墅区域,这边的话主要是我们的三期四期,待建工程。

  销售人员告诉记者,他们目前在售的主要是二期的别墅区“溪岸庄园”,占地共198亩,由类独栋别墅,联排别墅以及花园洋房组成,其中,类独栋是指有间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅,每平米售价16000元—17000元;联排别墅的售价为每平米13000元—14000元。

  丽彩 溪悦城销售人员:我们的别墅面积都是一样大。

  记者:300多平?

  销售人员:嗯,只有两种,这个是属于类独栋的别墅,这边是联排的别墅,联排别墅销售面积基本上就是200个平米左右,但是别墅这边都是百分之一百一十的赠送。

  记者:百分之一百一十?

  销售人员:就是你买二百他送下来可能四百二,然后这边独栋的话,销售面积是265平米,但是加赠送的话是570平米,因为别墅没有公摊,他赠送的面积都是实际使用的面积。

  记者:大概多少钱?

  销售人员:联排这边是一万二左右,独栋是一万七左右。

  记者:一万二?

  销售人员:对,按销售面积196平米来算的话,这个联排。

  记者:就二百来万?

  销售人员:嗯,独栋这边基本上就是四百多,四百五十万左右,然后联排这边就是二百七十万左右。

  销售人员说,他们的类独栋别墅、联排别墅共有188套,开盘以来销售很是火爆。

  丽彩 溪悦城销售人员:现在有房源的就是27号,34号,37号,38号楼。这边都卖完了,没有房子了,只有那几栋了,就这几栋了,盖好的基本卖完了,就剩这边还有房源,户型都一样。别墅太少了,你卖一套少一套,属于这种。

  在“丽彩 溪悦城”楼盘销售中心,记者看到了该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证,表面上看是一个五证齐全的楼盘。

  丽彩 溪悦城销售人员:这个是土地证,2013年5月10号拿的,时间的话,2083年的1月份到期,第一个就是土地证,这是最后一个预售许可证,然后两个规划证,这是个规划许可证,施工许可证,还有个规划建设许可证。

  记者:你们证都全着的?

  销售人员:对呀,今天早晨你们来之前,工商局的人刚走,他们来了也没有办法,他们来了,无非就是看我们证件齐着没,证件在那儿放着呢,他们一看就走了。

  早在2003年2月,国土资源部曾出台通知,要求清理各类园区用地、加强土地供应调控,并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年12月份,国土资源部、国家发展改革委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。2010年,国土资源部出台通知,再次提出“要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地”。国家三令五申要求不得以任何形式安排别墅类用地。那么,这个项目怎么能在2013年拿到相关的证照呢?这些手续是咋样办理下来的呢?

  丽彩 溪悦城销售人员:别墅这东西,现在不是说咸阳,国家就不允许盖别墅,我们溪悦城溪岸庄园这个项目大胆在卖别墅,没有任何遮遮掩掩在卖别墅,就一句话,我们是在卖别墅,但是我们五证齐全,那你要问问题,你可以去问批我们项目的城建局,可以去问他们,我们没有任何可说的。

  记者:就是国家不让批了是吧?

  销售人员:国家一直都不让盖别墅。

  记者:那为啥能批下来?

  销售人员:没有办法,那这我们就说不清了。不是在于我们开发商盖这个项目,国家不允许,那你政府为啥会把这个批下来。丽彩在咸阳来说,本地开发商,就丽彩和另一家这两个项目,可以说得上话。

  国家“禁墅令”成空文

  住建局工作人员:没别墅这个说法

  那么,这个五证齐全的别墅项目到底是如何审批下来的?相关部门难道不知道国家关于禁止别墅类用地的土地供应的规定吗?记者来到审批该项目的咸阳市住房和城乡建设规划局了解情况。

  记者:溪悦城那个五证齐全不?

  咸阳市住房和城乡建设规划局工作人员1:全着呢。

  记者:那个别墅五证也全着呢?

  工作人员1:全着呢,人家手续都齐着呢,我们看人家的手续都合法的。

  记者:那不是2003年就不让批别墅了么?

  工作人员1:那人家都批下来了咋办,一层一层的批下来了。

  记者:那就是咱住建局批的是吧?

  工作人员1:住建局批的,住建局好多部门呢。

  记者:就咱这儿批的?

  工作人员1:就咱这儿批的。

  记者:没问题?

  工作人员1:土地是土地局批的,土地性质啥的,反正好着呢,没有啥。

  国家“禁墅令”实施已经10多年,但在咸阳市这一禁令竟然成了一纸空文,别墅项目建设如火如荼,我们不知道开发商是用什么手段办理的这些证件。那么,这个别墅项目当初是咋样规划的呢。

  记者:你们给他批的时候批的是住宅?

  咸阳市住房和城乡建设规划局工作人员2:批的是住宅,不会有别墅那个东西,现在就是理解上,大家可能有点偏差,因为没有概念,所以大家不知道怎么理解。

  记者:那就是像他们这个不算是别墅?

  工作人员:我们理解这个东西,就是按国土资源部套那个东西,他那个说法,这应该不在那个范围之内。

  这位工作人员告诉记者,在建筑规范文本里,没有“别墅”这个说法,所以在他们审批的时候也是无法把控的。

  工作人员2:我们建筑规划文本里面,没有别墅这个说法。

  记者:你们不把那个叫别墅,你们把那叫什么?

  工作人员2:就是我给你说,规划上就没有这个概念。规划上就是一类用地二类用地,一类用地就是高档住宅区,就是低层建筑。

  记者:几层算低层?

  工作人员:三层以下,包括三层。

  记者采访时,销售人员口口声声称自己的楼盘是别墅,而且给记者提供的广告画册上印着别墅的字样,但到了咸阳市住房和城乡建设规划局工作人员哪里却成了“没有别墅这个说法”。2006年5月31日,国土资源部发布通知:停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。那么,咸阳市住房和城乡建设规划局是如何落实国家这一规定的呢?

  记者:那你们日常工作中你们怎么来禁止别墅?怎么来落实国家政策?

  工作人员2:就是国土资源部在那个文件里头,唯一现在能找到的就是那个依据。

  记者:咱不说依据,咱就说在具体工作中怎么来落实国家那个政策,严格限制别墅类用地的审批?你们具体工作是怎么操作的?

  工作人员2:我刚不是给你说了嘛,一方面就是依据1.0的容积率,另一部分就是独院独门独户。

  记者:你认为那不是独门独户?

  工作人员:……

  国家虽三令五申严禁批准别墅用地,但记者在采访中看到的情况却是别墅建设依然禁而不绝。这除了一些开发商追求利益,钻政策的空子打擦边球之外,相关部门的默许甚至漠视是别墅项目得以建设的重要原因。我们想问问,这样的违规行为,到底谁来监管?(陕西广播电视台《今日点击》)

[责任编辑:郑婵娟 ]
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