随着西安等部分城市对限购政策悄然“松绑”，房地产市场降温引起了社会各界的广泛关注。目前，多少陕西人有购房意愿，他们的资金又来源于哪儿?省统计局日前对14个市区、2731名城镇居民和进城务工人员开展了居民住房意愿随机电话调查。昨天公布的结果显示，有两成陕西人在近两年有购房意愿。

　　现状 八成人拥有自己住房

　　陕西城镇居民居住现状如何?调查显示，八成以上居民拥有自己住房。据统计，目前城镇居民住房的来源属于商品房的占27.7%，自建房的占25.6%，房改房的占21.6%，经适房和限价房的占3%，城中村改造和棚户区改造房占4.1%，这些均属于居住在自有住房的居民，占82.0%。

　　其中，近三成城镇居民人均居住面积，小于全省城镇人均居住面积。受访者目前居住面积在50平方米以上的占87.8%，其中：50~90平方米的占32.6%，90~144平方米的占39.8%，144平米以上的占15.4%。居住条件的好坏不仅和住房面积有关，还和家庭成员人数有关。

　　买房的钱哪里来?调查显示，六成以上现有住房主要资金来源于家庭自有积累。其中，现有住房主要资金来源是自有积累的占63.4%，亲朋资助的占14.2%，银行贷款的占17.8%，其他的占4.5%。这反映出目前居民购房资金主要依靠收入积累、节约积攒来实现，通过银行贷款的资金来源较少。

　　选择 陕西人购房首选西安

　　购房者喜欢在哪儿购房?据悉，八成以上购房者选择居住地购房。其中，83.4%居民选择在现居住地城市购房，只有16.6%的居民会选择在其他城市买房。按购房意愿强烈程度排序依次是渭南、商洛、汉中、咸阳、铜川、延安、宝鸡、西安、榆林、安康和杨凌示范区。按购房者喜欢的购房城市排序依次是西安、安康、榆林、延安、宝鸡、铜川、杨凌示范区、渭南、延安、汉中和商洛。

　　房价高于收入水平

　　近五成人买房选择按揭

　　随着全国各地房价回落和解除限购消息的影响，房价回落的预期心理影响陕西人的购买意愿。记者昨日从省统计局获悉，房价偏高、按揭政策、房价回落的预期心理是影响购房意愿的三大因素。

　　近八成人认为房价偏高

　　调查显示，认为房价偏高的占79.2%，比较合适的占18.5%，偏低的占2.3%。同时83.5%的人认为可接受新建住房均价在每平方米4000元以下，而全省上半年的平均房价已超过每平方米5000元，超过大多数人的心理预期承受能力。

　　近五成人选择银行贷款购房

　　调查显示，目前认为购房贷款按揭政策较宽的占9.8%，认为一般或较严的占91.2%;认为办理贷款手续过长或较慢的占89.5%，认为较快的占10.5%。

　　由于相对于收入水平房价过高，有意愿购房者中的49.5%人会选择银行贷款购房，而目前因为贷款政策过严，办理购房贷款不方便，这些因素都会影响购房者购房意愿。

　　八成人认为房价将平稳下降

　　调查中，受访者中仅有17%的人认为房价会上升，83%的受访者预期房价会平稳下降。统计部门表示，在这种预期降价的心理作用下，松绑限购的效果难以在短期内释放，房企若想去库存必须以实质性降价为前提，否则购买者会继续保持观望态度，不会因暂时的限购松绑入市购房。

　　如何增强陕西人的购房意愿?省统计局表示，相关部门在满足刚需的同时，应逐步加大满足改善性需求。同时，还要稳定房价，引导理性购房需求，并适当放宽购房按揭政策。(记者 宋洁)