第五届世界华商地产论坛现场

　　香港商报讯 记者许国玺、李昌杰 实习记者郑静秋报道：近年来，中国房企频繁“出海”，国人海外置业亦成热潮，万科、绿地、碧桂园、富力、保利、中海、首创、万通、鑫苑等房企纷纷踏上了海外拓展之路，“国人海外置业”也随之成为了焦点。

　　9日，第五届世界华商地产论坛以“中国房企全球化布局与海外置业新机遇”为主题在厦门国际会展中心举行，本次论坛聚焦中国房企全球化布局与海外置业新机遇，共同探讨海外投资、海外置业、海外移民等热议问题。

　　中国闽商地产联盟执行会长、拓界投资董事长林雄在论坛上表示，随着中国经济的发展，国人有能力到国外开发，国人有能力到国外置业，国人有能力到国外去移民，这是当前房企出海热的一大前提。

　　有专家表示，2013年已成为中国品牌房企的“出海年”，在第一批“试水”房企的带动下，2014年品牌房企或将在海外有更大作为，可能会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

　　国内房地产“闭着眼睛都能挣钱”的时代已经过去。当下的市场，无论买地还是买房，无论是开发住宅还是商业、写字楼，无论开发商还是购房者，其投资行为面临的风险都在加大。瞄准国内富裕人群海外置业的契机，正是房企出海热的第一大动因。

　　林荣新：房企出海机遇与挑战并存

　　中国闽商地产联盟轮值主席、三盛地产集团董事长林荣新认为：现在中国房地产出海机遇和挑战是并存的，中国房地产在国外投资还处于摸索期。”他指出，中国房企在国外投资包括纯财务投资、合作模式、合作加运营的模式。纯财务投资，像潘石屹、万达等收购一些旧楼，这样相对比较简单。此外，中国房企海外投资必然存在风险，林荣新认为要规避风险，就要做自己最擅长的领域。“国外投资首先要考虑对企业资源优优势，另外不要按我们的习惯思维去思考，很多房地产企业用中国开发的模式，套在另外一个市场，经常会失败。”他指出，不是所有企业都适合“出海”，要根据企业自身发展情况而定，最关键还是对当地市场情况的判断，考虑目的、资产的分配等因素。

中国闽商地产联盟轮值主席、三盛地产集团董事长林荣新

　　中国房企海外开发模式不一，恒亿集团总裁林曼女士认为，“中国现在的模式主要是买地、销售的模式，而这样的模式不一定适合每个国家或地区”。“如果在马来西亚，中国的模式可能走得通，但是如果是在发达国家或地区，比如说香港、欧美国家，政治风险还是要考虑。”

　　美国安德森集团董事会主席金建华先生认为，中国的房企走到国外去最大的问题是政治角度、法律体系等问题。“我认为国企到了海外要做资产，还有一个开发项目，像目前的碧桂园、万科、万达、绿地，他们在美国洛杉矶都收购了项目。美国开发体系不同，很多规划审批到建筑执照开工令下来，大概需要一两年，这还不包括地块的土地使用属性，要花费很长的时间。”因此，金建华建议，中国房企应该先了解美国的状况后再结合房企特色，再决定投资或者开发项目，通过有效经营达到商业升值的空间，产生商业价值，最后造成地产价值上升。

　　复元投资执行董事向磊女士提出这样的思考，“中国房企为什么‘出海’，‘出海’做什么。”她认为，房企海外投资，如果是资产配置，需要后期运营并且不会在短期内创造很大的收益，更多是长期资产安全保值。而如果是为了寻找一个新的增长点，开拓一个新的业务，有些房企有足够的中国客源，短期内是可行的。从长期发展来说，是必须慎重考虑的。向磊女士分析指出，房企海外开发房产，需要考虑销售目标群体。她表示，房产销售最大的市场是本地的市场，在前期设计需要考虑融入多少中国元素或者当地元素，这将营销后期销售市场。

　　北上广深3年内或征房产税

　　复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民指出，中国内地限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台，投资海外则可以规避内地投资风险，导致部分龙头开发企业也转投海外市场。他同时认为北上广深三年内实行房产税的几率非常高，因为土地越卖越少，房屋越来越多，政府的手必然会从土地伸到房屋上面。包括厦门这座城市，北上广深三年内会实施房产税，二线城市要到五年，二线以外的城市会要十年。刚刚提到房产税是一个问题，另外遗产税会不会落地?只是时间问题。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

　　蔡为民认为:经过了三十多年的改革开放，经过了从2000年开始的房地产高潮，确实中国的房地产已经到了该休息一下的状态了，尤其是新一届政府上台之后，对于房地产的界定更多是从过去的商品属性向民生必需品属性转移，也包括了很多地方很多城市再土地财政的驱动以下，不断地消耗手上的资源，也为后续的发展埋下了隐患，这也是新一届政府非常担心的东西。同时他也提醒，房企在海外开发新市场的时候要做好功课:第一，前期的可行性评估报告；第二，海外投资除有汇率风险，产品开发风险还要有项目开发团队、法律团队、财务团队、评估团队等等，否则很容易出现大问题；第三，对于政策的壁垒要有非常清楚的认识；第四，扩张需要谨慎。中国房企出海还需要谨慎，应该避免短时间大归规模扩张，以防引起当地民意反感。

　　宝龙地产荣膺“中国地产年度卓越贡献企业奖”

　　经过组委会严格的筛选和考核，本年度“中国地产金钥匙奖”奖项名单已经出炉，共包括“中国地产年度卓越贡献企业奖”“中国地产年度影响力人物奖”“世界级华宅典范”“闽商海外置业名盘”等5个奖项。其中，宝龙地产荣膺“中国地产年度卓越贡献企业奖”，中骏集团董事局主席黄朝阳、宝龙集团总裁许华芳荣获“中国地产年度影响力人物奖”，龙湖嘉誉摘得“世界级华宅典范”桂冠，富力公主湾夺得“闽商海外置业名盘”殊荣。