66號競買人拍下長江西路牙膏廠地塊

　　沒有競價的你追我趕，沒有黑馬的半路殺出，沒有預期的樓面價超7000元。昨日，10月合肥土地拍賣市場上，原先5宗地塊變身為2宗競價出讓，1宗掛牌出讓。3宗地塊共250.8畝，成交金額總計約12.5億元。長江西路牙膏廠地塊出乎所有人意料，僅加價250萬/畝，以1030萬/畝的價格成交。綠地拿下新站區百餘畝商住用地，布局合肥北城。

　　綠地布局合肥北城

　　昨日下午15時，合肥10月土拍市場開啟，因廬江縣及包河區地塊取消及延期，只有3宗地出讓。

　　首先，面積140.33畝的新站區地塊拍賣，該地塊位於新站區陶沖湖附近，規劃為純住宅用地，參考地價為450萬元/畝，競買保證金為1.5億元。現場參與拍賣的房企有3家，每次加價幅度為10萬/畝。該地塊整個拍賣過程可謂迅速，3家房企分別加價一次，最終由綠地集團以480萬/畝摘得，總價6.74億元，樓面價2880元/㎡，溢價率6.67%。

　　現場房地產業界人士認為，該地塊樓面價與新站區目前地價水平相當。重要的是，綠地集團在深耕合肥西、南兩個區域後，開始將觸角伸向北城，值得關注。

　　牙膏廠地塊未達預期

　　隨後，最被業界期待的蜀山區W1405號地塊開始拍賣。

　　記者了解到，該地塊為合肥芳草牙膏廠老地塊。2009年8月，芳草廠搬離這裏後，地塊一直閑置。從位置上看，該地塊緊鄰長江西路五裏墩區域，西面又是南北向主幹道潛山路，地理優勢明顯。而斜對面就是曾經創下合肥商住地塊競拍最高單價(2370萬/畝)的安居苑地塊，而這塊地參考價為780萬/畝。

　　“可能會破1500萬/畝”，拍賣開始前，旁觀席上幾家前來觀摩的房企負責人交談中判斷。 7家房企參與競拍，一切都似乎預示著廝殺。果然，一開始，各家房企就爭相舉牌，地價幾分鍾內很快就升至980萬/畝。然而，就在現場氣氛被烘熱時，各房企的舉牌速度慢了下來，地價在拍賣後期緩慢抬升至1030萬/畝後，就不再往上沖。最終，國禎置業以5.31億的總價競得該地塊，樓面價5722元/㎡，溢價率32.05%。

　　按照開發要求，商(地上辦公)住建築面積不得小於地上總建築面積的30%，現場人士預測，有可能誕生長江西路又一個綜合體。不過也有人認為，五裏墩以西區域東有成熟的三裏庵商圈，南有政務區高檔商圈號召力，想要再豎起一面旗幟著實需要房企下一番工夫。同時，5722元的樓面價很可能會導致未來住宅售價突破萬元。

　　第三個出讓的高新區KH3-1-1地塊，被合工大以85萬/畝的價格摘牌，未來明確將建科研基地。至於是什么研究方向，合工大現場負責人並未透露。(郜征、李冠玉)