楚天都市報訊 本報記者陳珂

　　標價6600~6800元/平方米的樓盤，10月下旬活動價低到5800元。正在懊惱沒有趕上趟，新一輪的折扣換個馬甲又來了。部分開發商有意漲價的心態、競爭對手的壓價和購房者的觀望交織在一起，形成了當前武漢樓市一道特殊景觀。

　　說法不同折扣一樣

　　上述樓盤位于白沙洲，在9月24日限購全面取消之前，售價在6600~6800元/平方米，國慶期間，以“國慶特惠”名義，將均價拉到6200元左右。國慶后促銷終止，價格一度回到6600元/平方米，但沒過幾天，又以買房“送裝修”，再度把價格拉回6200元。

　　無獨有偶，光谷區域湯遜湖附近一樓盤，10月上旬給出的優惠是買房“送契稅費”，最高總價可減4萬多元，并宣稱該優惠只持續一周。但在該活動結束后，促銷又變成買房“送物業費”，實際減價力度，與前期活動并沒有減少。

　　與此同時，在武漢更多片區的樓盤，10月下旬開發商宣稱“補貼房貸”減總價，活動結束幾天后，變成“團購降價、內部優惠”，總之打折名頭換來換去，但除少部分樓盤之外，折扣的力度基本保持不變。

　　促銷活動每周調整

　　從國慶開始，由于政策調整，武漢不少開發商都加大促銷力度，并宣稱節后促銷取消，試圖改變房價預期。但從目前的情況看，基本上是把折扣換種形式繼續。

　　對此，中指院（華中）市場研究總監李國政認為，國慶節之前，政策利好太多，把購房者的預期抬高，但實際上諸如房貸利率打折至今沒有實現等，反而加重了購房者的觀望，在這種情況下，開發商只能繼續讓利補貼。

　　此外，競爭對手的壓力也讓開發商不愿輕易取消折扣，但形式上的變化，則有利于開發商根據市場變化，隨時調整讓利幅度。“目前市場正處于調整轉換期，我們的促銷活動基本上每周都不太一樣。”一家總部位于廣州的大型房企人士告訴記者。

　　稀缺樓盤價格堅挺

　　值得注意的是，雖然大多數開發商的折扣依舊，購房者不會因為錯失一次促銷而吃虧，但也有部分樓盤實實在在調整價格，即便再等也很難得到相同的實惠。

　　以生物城某項目為例，9月將房價降到4字頭，堪稱片區最低，目前仍有優惠，但價格確實比前期貴了。對于這種明顯殺價入市的項目，折扣力度很難恢復到限購時代。

　　同時，八一路附近某項目，由于周邊幾乎沒有競爭項目，從年初至今，無論銷量如何，價格一直堅挺，目前售價已達1.9萬元/平方米，而在政策調整后，對于這種稀缺型的樓盤，最難的日子都熬過，也很難指望現階段會有新的促銷活動。