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南京房價跌回1年前

2014-11-19
来源:新華日報

  中國江蘇網11月19日訊 在連跌5個月之後,南京房價跌回到了1年前——昨日國家統計局發布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動數據,給出令人意外的“答案”:盡管10月成交創新高,但南京房價卻還在跌,且自去年以來首現同比下跌。這也意味著,當地房價已重回1年前。

  我省納入統計的無錫、揚州、徐州三市新房價格也仍持續了環比、同比雙降的格局。

  銷量漲房價緣何還跌

  9、10兩個月,70個大中城市新房價格無一上漲。

  我省納入統計的寧、錫、揚、徐四市也難以獨善其身。10月南京、無錫、徐州三市新建商品住宅價格均環比下跌0.5%,揚州環比下跌1.2%。四城市的房價均同比下跌,無錫同比跌幅3.2%、揚州3.1%、徐州2.8%、南京1.2%。

  南京房價最引人關注。從環比看,是自今年6月以來的“五連跌”,同比下跌則是今年首現。而在9月限購、限貸雙雙松綁後,南京樓市在10月曾上演瘋狂成交場面,當月新房認購量超過了1.3萬套,創下近5年來新高。銷量暴漲,房價緣何還在跌?

  錫、揚、徐三地樓市10月成交同樣上揚,而三地樓市的同比跌幅更甚。

  南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝同樣疑惑於10月房價的下跌。“隨著銷量井噴,南京大多數樓盤收緊了優惠,個別樓盤甚至小幅漲價,要說房價還在往下降的樓盤基本找不到。”而網尚研究機構統計數據顯示,10月南京新房價格止跌回升,環比上漲0.18%,“這一數據與市民的直接感受可能比較接近”。

  張輝分析,國家統計局數據在采集上可能存在可商榷之處;同時,10月銷量井噴中,中低價剛需盤在成交中占比增大,造成整體均價結構性下降;此外,個別樓盤事先制定的10月份價格方案就比9月份稍低,雖然10月市場回暖,但是為了確保走量,並未對既定方案作出調整。

  省住建廳相關負責人告訴記者,從2011年1月起,我省納入全國房價統計的寧、錫、揚、徐四市新建住宅價格的原始數據來源,都已改為當地房地產管理部門提供的網簽數據,“統計的是所有網簽的住房的成交價,統計部門再根據區位、樓層等多個因素綜合計算出房價變動指數”。

  這位負責人說,老百姓往往對樓盤上漲房價的感受比較深,但官方統計是把高、中、低檔樓盤進行全方位統計,因此,兩者之間難免有些出入。“比如徐州,棚戶區改造力度較大,當地按照市場化方式出售棚戶區改造後的安置房源,這些房子的價格相對較低,從整體上也會拉低房價。”

  喊漲其實是虛張聲勢

  “10月揚州新房成交面積超過了16萬平方米,比9月高,但同比去年10月還是降了46%左右。”揚州世聯投資策劃管理有限公司總經理許世斌直言,揚州樓市並未走出高庫存危機。

  許世斌說,5月時揚州住房公積金出台“又提又貸”的利好政策,10月時又出台“結清首套房公積金貸款再貸仍可享受首套房貸款政策”的利好,加上商貸松綁,對當地改善需求都形成一定刺激。“不過,庫存量還是居高位。所以,目前揚州的開發商都不敢漲價,價格促銷還是家常便飯。”

  高庫存危機同樣存在於無錫和徐州樓市。

  省住建廳相關負責人坦言,雖然經過了10月成交的噴發,但當前各地樓市庫存卻不降反升。“上半年賣得不好,到年底都想沖量,開發商推盤多了。”

  南京當前也還有5.3萬多套房源在售,而據統計,年底前當地還有上萬套新房湧市,其中百萬元左右的剛需樓盤就有5400餘套,樓市銷售壓力可想而知。

  事實上,市場之所以會有10月房價上漲的感受,與開發商造勢不無關系。眼看政策利好多發,開發商因勢利導抓住“買漲不買跌”心理,放出漲價或收緊優惠的風聲,然而據365地產家居網摸底調查,10月喊漲或收回優惠的樓盤在全市占比實不足兩成,不少樓盤在開盤時仍給足了優惠。

  徐州開發商在樓市成交企暖時也絕不敢掉以輕心,10月不少在售樓盤低價跑量,像雲龍區醫學院附近的德晟君園,在周邊房源價格“6”字頭的情況下,其均價只有5500元/平方米;新城區麗水路的恒基雍景新城,占據學區資源,房價卻只有4899元/平方米,這幾乎是6年前該區域的房價。

  未來止跌回穩可能性大

  10月房價數據公布後,對於後市的判斷出現分歧。

  張輝相對樂觀。他認為,11月房價止跌回升可期。“10月南京房價環比下跌0.5%,與9月環比跌幅0.9%、8月環比跌幅1.3%相比,雖然房價下跌通道不改,但是跌幅明顯收窄,出現趨穩跡象,房價的下跌動能實已大幅減弱。”

  “11月以來,南京樓市新房認購和成交量雙雙穩定在日均300-350套,差不多一個月8500-9500套左右的水平,相當於2009、2013年樓市旺季時的水平,新一輪上升行情大勢已成。”他說,部分樓盤已經接近完成了全年推盤任務,對於這部分樓盤而言,其首要策略已經悄悄地從“單純跑量”調整為“量價兩手抓”,對房價和利潤的訴求有所升溫。

  但他也稱,多種因素交織下,能不能出現拐點式的回升還有不確定性,但是進一步止跌回穩將是大概率事件,最好的買房時機可能就在11月。

  “市場的信貸預期變了。”省住建廳負責人說,信貸剛松綁時,開發商宣揚會有7折優惠利率,但到目前9折利率都鮮見,就算打個折,門檻還很高,信貸刺激效應在消退。“我也在關注這兩個月南京四五十套的退房,很多就是當初以為有7折利率買了,結果發現根本沒有,只好退掉。”

  眼下樓市盛傳監管層將實施第三波“救市政策”,中原地產首席分析師張大偉稱,未來與房地產銷售、購買、備案、契稅等相關費用都會出現減免與優惠,托底市場。

  “畢竟是傳言,未來政策走向還難說。”省住建廳相關負責人對此並未予以評判。但他表示,政府調控就是為了避免大起大落,“未來一段時間,‘以價換量’仍是主流”。

  本報記者汪曉霞

[责任编辑:郑婵娟 ]
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