受連續多個新政影響，滬上不少二手房業主開始提價或縮小議價空間，致使部分區域出現一二手房“倒掛”現象，不少“剛需”轉向購買一手商品房。

　　據中原地產安亭分行一經理介紹，嘉定區域內在售新房均價1.5萬-1.6萬元/平方米，且基本有折扣優惠。同區域次新房售價在1.5萬-1.7萬元/平方米，加上交易稅費，價格已高于新房，即便如此，不少房東仍在縮小議價空間。至于該區域內主力總價在180萬元以內的二手房，目前議價額度僅1萬-3萬元，買賣雙方在價格上大多存在分歧。

　　根據新的上海普通住宅執行標準，外環外區域普通住宅面積不變，總價上限由160萬元提高至230萬元，這有效刺激了剛需群體的需求。

　　據上海中原多家門店調查，以剛需客為主的門店帶看量增長5%，且大多帶看以新房居多。松江、青浦、嘉定等區域，9月以來房企加大營銷力度，一些新盤持續打折促銷，導致區域內新房和二手房價格“倒掛”，不少客戶看房後都決定選擇新房，導致門店二手成交量未有明顯起色。