昨天，南京市物價局發布了2015“南京市民辦養老機構經營成本調查報告”，14家被調查的南京民辦養老機構中，2014年人均月繳費2696元，人均月成本是2444元，養老院可以從每位老人身上獲利252元。雖然總體盈利，但14家養老院半數盈利、半數虧損，員工工資、房租等都成為制約養老機構發展的重要因素。

　　民辦養老機構平均每人每月花費2696元

　　據悉，目前南京超過60周歲的老人有125萬，占全市人口的19%。如今，在南京298家養老機構中，民辦養老機構138家，占46.31%，不到一半。

　　今年8月份，南京市物價局組織了鼓樓、玄武、棲霞等三區的物價部門，對部分民辦養老機構經營成本展開專題調查，這次共調查了南京14家民辦養老機構，調查樣本連續經營3年及以上、床位100張以上、財務管理較為規范等。

　　調查統計數據顯示，2014年度南京民辦養老機構調查樣本年均收費32352元/人，算下來是月均2696元/人;按照養老成本來算的話，年均養老成本29327元/人，月均2444元/人，調查樣本總體收支相抵後有盈利，差不多養老機構從每位老人身上月均能盈利252元。

　　民辦養老機構盈虧各半，入住率達七成左右

　　從調查數據來看，南京民辦養老機構總體上是盈利的，可實際上並非所有民辦養老機構都能盈利。這次調查的14家養老機構中，有7家是虧損的，虧損面達50%。

　　14家民辦養老機構中，年盈利100萬以上的有4家，最高達200萬;盈利65萬、95萬的各1家;盈利最少的1家為7萬。而虧損10萬左右的有2家;虧損25萬左右的有3家;虧損38萬、48萬的各1家。

　　調查數據顯示，14家養老機構當中，平均入住率在七成左右，其中2家在50%以下，4家在95%以上，其餘在60%-80%。報告指出，雖然個別民辦養老機構入住率比較高，但因位置較偏，收費水平相對低，反而是虧損的。

　　房租、人員工資是民辦養老院最頭痛的

　　到底是哪些因素影響了民辦養老機構的盈虧呢?一個重要因素就是房屋租賃費用的高低，房屋租賃費用占總成本的15.49%，是養老機構較大的成本支出。在調查中，物價部門發現，很多機構面臨到期續約、產權單位提高租金的情況。

　　相對來說，人工薪酬支出是總成本比重中最大的。調查顯示，2014年度南京民辦養老機構職工薪酬支出占總成本44.85%。而從數據來看，民辦養老機構職工的人均收入是38418元/年，月均收入為3202元/人，低於南京市城鎮職工人均年收入42567元。

　　除此之外，位置、環境、設施與服務的優劣也有影響。

　　延伸

　　南京戶籍老人每人每月護理補貼120-150元

　　目前，南京的養老服務業存在市場發育不完善、政策扶持不配套、區域發展不平衡等問題。南京市也陸續出台了一系列養老服務行業扶持政策：比如建立新增床位資助制度，對新增護理型床位給予5000元～10000元不等的一次性建設補助;其次，對符合條件的民營養老機構，按每張床位一次性給予400元～500元標准的資助。

　　另外，還建立了護理補貼制度，對收住南京戶籍老人，按照護理類別不同，分別給予每人每月120元～150元的護理補貼。養老機構用水、電、氣、熱均按居民生活類價格執行，電話、有線電視、互聯網免收初裝費，有線電視收視費減半收取。(張瑜)