揚子晚報訊(記者馬祚波)南京樓市新房庫存量下滑的趨勢一刻也停不下來。繼今年2月底庫存跌破4萬套關口、4月初跌破3萬套大關之後，昨晚9點半，網上房地產顯示當前南京新房庫存僅為24311套，創下曆史新低。

　　盡管推出包括“寧十七條”在內的多種調控手段抑制市場過熱，但是南京房地產市場的熱度一直無法降溫。隨著營業稅、契稅政策的調整，各個板塊創新高土地的頻頻出現，南京樓市的市場需求長期居高不下，導致銷量節節攀高。剛剛過去的樓市“金三銀四”數據相當驚人，3月份全市成交新房14869套，成為曆史上單月成交量的第二高點;4月份新房再次成交14935套，將“金三”的記錄刷新，市場表現異常強勁。銷售行情的火熱直接帶動了新房庫存的“瘦身”，截至昨晚9點半，南京網上房地產公示的全市新建住宅可售套數僅為24311套，低於曆史最低點2009年9月的24473套，成為曆史新低。

　　早在去年3月的南京樓市，新房庫存量尚有5.7萬套，處於曆史高位，隨後受諸多利好政策影響，樓市交易迅速活躍起來，“蓄水池”也一直呈螺旋下滑的趨勢。去年5月的新房庫存已經降至5.2萬套，7月份回落至4.9萬套，今年2月底降至4萬套以內，4月份又跌破3萬套，一年多的時間“去庫存”3.3萬套，這一表現在全國范圍內也不多見。

　　多位市場人士擔憂，南京新房庫存的持續下滑，更易導致市場供求不平衡。從數據上看，目前的2.43萬套庫存尚不抵過去兩個月的銷量，供不應求的狀況十分明顯，南京樓市也再次拉響警報。專家指出，若要緩解當下市場困局，只有大幅增加新房供應量，穩定市場預期;同時抑制部分市場需求，抬高貸款門檻，否則庫存蓄水池仍將持續探低。