【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：在新常态下，产业转型升级仍是广东重点发展战略，作为产业转型的载体，广东产业地产将展现出广阔的市场前景，仲量联行近日在广州发布最新研究报告《2017年广东产业地产发展白皮书》，随着楼市调控继续推进，部分资本涌入广东省产业地产，广东产业地产发展前景可期。

　　随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈，广东产业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐，一跃成为近些年来房地产投资热点。广东省作为传统工业大省，面临产业升级的迫切需求以及城市更新带来的机会及挑战。

　　不过，仲量联行表示，虽然市场前景不俗，唯当广东产业地产开发运作模式尚未成熟，对投资者或者房地产发展商来说仍存在诸多不定因素。

　　《2017年广东产业地产发展白皮书》凭借仲量联行在产业地产方面夯实的研究与实践以及参与国内众多标杆性产业地产项目的开发建设经验，总结了四大重要趋势，向未来希望进军华南区产业地产的投资者提供参考与借鉴：

　　白皮书认为，2016年，广东工业固定投资占同比增长8.9%。在产业升级的大环境下，产业地产具有广阔的发展前景。未来，在规划和政策的支持下，广东产业地产发展前景可期。

　　此为，广东物流地产近年长期保持强劲增长，但华南区市场总量仍供应不足的状态。截至2016年年底，广深两市优质非保税仓库空置率分别维持在8%和1.5%的较低水平。未来物流板块将由零售配送、国内和跨境电子商务、制造业供应链以及进出口贸易等不同领域共同构成。

　　白皮书也展望华南区产业园区正步入快速发展时期，因为，当前，广东运营相对成熟的项目主要集中在广州、深圳等城市，其中科技类产业园区项目表现尤为活跃，目前广深两市拥有国家级文化产业示范基地各10个，科技园区存量分别达到620万㎡和698万㎡。

　　未来，受科技创新活跃和核心商务区需求外溢的持续推动，广东产业园将迎来凭借差异化竞争优势、可复制运营模式发展阶段。

　　仲量联行广州工业地产部总监黄伟栋预言，未来3-5 年产业转型升级仍是广东的主攻方向，产业地产也具有广阔的市场，广东产业地产也正在向规范化、专业化和优质化发展。