【香港商報網訊】記者唐竟淳 報道：如今，中國內地住房租賃市場日漸火爆，但仍面臨着違規“群租”、租房陷阱、權益不明等諸多瓶頸。作為國內最大租房信息服務平台的掌門人——58集團CEO，姚勁波今年首次擔任全國人大代表便提交了《關于規范租房市場，保障“租”有所居的建議》。他在人民大會堂接受香港商報記者采訪時指出，希望國家盡快出台有關的政策來規范租房市場，推動“租購並舉”等制度的落實，使租房居民在享受基本公共服務方面獲得與買房居民同等的待遇。讓每個租房者都更有尊嚴、更有幸福感。

　　籲健全租房市場立法，增強承租者“安全感”

　　姚勁波坦言，多年來的從業經歷讓他發現一個深刻的問題：“今天租房的人，並不能享受像買房一樣的社會福利待遇，例如小孩入學、就醫等等，政府既然提出來房子是用來住的，就要把租房和買房的待遇拉平，大家都很關注這方面的問題。”

　　党的十九大報告提出了“讓全體人民住有所居”的住房保障目標，給出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”的目標實現路徑，充分顯示了國家對加快租賃市場發展，完善租賃市場政策環境，讓老百姓安居樂業的決心和意志。對此，姚勁波建議，推動住房租賃制度建設，破除“買房才是安居”的固有觀念。“希望政府進一步推動‘租購並舉’等制度的落實，從政策層面予以保護，逐步使租房居民在享受基本公共服務方面獲得與買房居民同等的待遇。”

　　在租賃關系中，租客往往成為弱勢群體，其權益難以得到保障。姚勁波透露，58同城目前是全國最大的租房平台，經常收到押金不退、房租隨意漲價、不遵守租房合同協議的用戶反饋。

　　鑒于此，姚勁波建議，健全租房市場立法，增強承租者的“安全感”：“希望政府加快補齊租房市場立法領域的短板，完善房屋租賃制度頂層設計，明確房屋租賃雙方權益和中介公司責任，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，進一步增強承租者的‘安全感’。”姚勁波說，如果有租房立法限制，對所有人權益進行保護，那麼很多人可能就會選擇不一定非得買房，可以把租房作為城市長期的方案，租房者也將更有尊嚴。

　　“房產稅”將激活租售市場降低空置率

　　“全世界所有的國家都征收房產稅，所以中國征收房產稅一定是大勢所趨!”姚勁波表示，支持盡快征收房產稅。他認為，征收房產稅能大大降低住房空置率，促進房地產租、售市場均朝着更加良性的方向發展。“因為以前持有多套房產的物業主沒有征稅壓力，所以征收房產稅必將加快市場流通。”

　　值得關注的是，姚勁波還提出，要進一步放寬承租人租房時的公積金提取限額，並考慮租金抵扣個人所得稅。姚勁波說，據58同城的數據顯示，目前北京、上海、深圳等大城市租賃人口比例急速增加，在保證租賃房源供給量的同時，建議加強多渠道保障。政府、房地產企業和專業化租賃機構應多方合作，在大型工業園區、商業區周邊增加經濟型公寓，進一步保障勞動者的就業和生活。

　　姚勁波表示，希望政府在制定房產稅有關的政策時，首先應想到如何解決存量的問題。比如，對每個業主是否有一定面積的減免，或者在房產稅出台前買的房，征稅率將相對低一點;亦或征稅的起征點，從第二套房產之後開始。姚勁波強調，如果說有這樣一系列配套的“豁免”政策，我相信老百姓會非常支持房產稅的征收。