【香港商報網訊】記者黃裕勇報道：碧桂園控股有限公司(02007.HK)3月20日發布2017年度業績報告，顯示去年合同銷售金額達5508億，登頂行業銷售榜榜首，公司股東應佔利潤約人民币260.6 億元，同比增長達48.2%。但對于2018年，該集團表示將不設置合同銷售目標，公司盡力實現繼續增長。

　　3月20日，該集團發布的2017年度業績報告顯示，期間實現營業收入約人民币2269.0億元，毛利約人民币587.9億元，公司股東應佔利潤約人民币260.6 億元，本公司股東應佔核心淨利潤約人民币246.9億元，同比增長分別達48.2%、82.4%、 126.3%、106.0%。

　　受益于盈利增長，集團董事會建議派發股息每股24.95分，全年合計每股派息39.97分，同比增長133%。

　　合同銷售登頂行業銷售榜榜首

　　2017年，碧桂園實現合同銷售金額5508億元，同比增長78.4%，整體去化率達81.5%，並成為首個年銷售額突破5000億元的公司，合同銷售面積6066萬平方米，同比增長61.9%。這是繼2016年銷售增長120%至3088.4億元，首次跨入行業前三之後，碧桂園再次發力，並躍居行業第一。

　　碧桂園董事局主席楊國強表示，碧桂園能夠做到行業第一的規模，主要得益于順應了中國城鎮化的大潮，享受了城鎮化的紅利，未來，公司依然會“把資金安全放在第一位，在此前提下去把效益做到最大化。”

　　不過，對于2018年，該集團表示將不設置合同銷售目標，公司盡力實現繼續增長。碧桂園執行董事、總裁莫斌表示，“我們不設銷售目標，並不代表我們對自己沒有要求。”

　　營收增長顯著

　　碧桂園在市場上接連兩年的高速增長，得益于其在中國新型城鎮化進程中的均衡布局。資料顯示，2017年的合同銷售按地理位置計，約 58%的銷售來源于三四線城市，其余則來源于一二線城市。即便包括一二線城市的銷售，該公司的合同銷售均價也在每平方米人民币9080元左右，為前十強房企中的最低水平。

　　報告期內，碧桂園實現營業收入2269億元，毛利587.9億元，同比增長分別達48.2%，82.4%，毛利率企穩回升，增長4.8個百分點至25.9%，股東應佔利潤達到260.6億元，大幅增長126.3%。

　　莫斌透露，截至2017年底，碧桂園已預售未確收的金額約為5300億元，其中約2496億元預計可在2018年確收。另外2018年合同銷售中預計有約15%會于當年確收。

　　為此，中金近期發布研報表示，碧桂園“新的一年，以爆發性的盈利增長為開始”，預測2017-2019年碧桂園核心淨利潤將分別增至223億元、333億元和469億元，分別同比增長86%、49%和41%，反映出2016-2018年的快速合同銷售增長。

　　現金及銀行存款約1484.0億元達上市以來最高水平

　　在經營規模和績效提升的同時，碧桂園在財務管控和資本運作方面顯示出更有效的管理。數據顯示，截至2017年末，碧桂園現金及銀行存款約1484.0億元，同比增53.9%，達上市以來最高水平;另有2298.6億元銀行貸款額度尚未使用;實現淨經營性現金流240.8億元，繼2016年後再度為正;加權融資成本下降44個基點至5.22%，創歷史新低。

　　值得一提的是，2017 年碧桂園銷售樓款現金回籠5003.3億元，回款率91%。在拿地規模突破萬億的情況下第二年實現正的淨經營性現金流。

　　2017年，碧桂園發行兩筆總額7億美元年息僅4.75%的美元優先票據置換此前一筆高息債。此外，碧桂園還獲得總值13億美元四年期的境外銀團貸款，年利率僅為Hibor或Libor加3.05%，創下最低成本紀錄，這也是2015年碧桂園首次獲得境外銀團貸款以來再次斬獲該項資金支持。

　　過去兩年，資金面的寬松曾讓大部分房企融資成本顯著降低。今年以內，隨着國內金融去杠杆工作的持續推進，開發商融資環境面臨收緊趨勢，這對資金密集型的房地產開發企業來說，無異于運營上新的挑戰。

　　對此，碧桂園首席財務官吳碧君預計，今年大部分房企的融資成本都將上升，碧桂園將根據公司經營情況靈活進行融資安排。

　　項目總數近1500個

　　土地市場上的大幅度擴張，讓碧桂園成為國內一線陣營中規模最大的房地產開發企業之一。數據顯示，截至去年末，該公司已進入國內220個城市，國內項目總數1456個，總土地儲備2.8億平方米，規模增長超過一倍，是進入國內城市最多的房企。

　　2017年，碧桂園新增881塊土地，按面積計算，位于一二線與位于三四線比重為31:69。

　　對于未來的戰略布局，碧桂園表示，隨着國家分級調控出台，房地產市場分化加劇，碧桂園繼續發揮項目均衡布局的優勢，重點深耕三四線。

　　莫斌也表示，面對新常態下的市場環境，碧桂園將持續聚焦城市化紅利，並發展房地產的相關業務，包括打造科技小鎮、長租公寓等業態。

　　據悉，碧桂園計划3年發展100萬套長租公寓，成為國內最好的長租公寓資產管理商和運營服務商。去年，碧桂園正式成立長租事業部，在北上廣深以及武漢、廈門等一、二線城市籌備項目，在建房間數已經超過2963間，已獲取項目的總房間數已達到8000間。預計2018年內能實現多個城市、多個項目同時開業，保障供應。

　　憑借經營績效的文件增長，2017年，碧桂園還成功躋身《財富》世界500強、進入恒生指數成分股。農歷幾年，碧桂園領漲藍籌股，漲幅超過200%，大幅跑贏大盤40%的漲勢，成為 2017 農歷年間上漲幅度最大的藍籌股。碧桂園股價在近24個交易日內已經上升逾23.4%，至16.2港元，領漲內房股。

　　摩根士丹利日前亦發布研報認為，三四線城市的可持續增長還未被市場消化，未來將有可持續的消費需求，碧桂園是該領域的最佳開發商，由于其在這些城市的大量布局及激勵機制带來的強大執行力，碧桂園成為摩根士丹利在中國地產板塊的首推公司，預計碧桂園2018年的合約銷售額會40%的增長，遠超于其同行的27%。因此評級從“中性”升至“優于大市”，目標股價從12港元升至19港元。