【香港商报网讯】记者李苑立报道：去年3月30日，广州市对商业地产出台严厉调控政策，坊间称之为“330新政”。一年之后，新政影响几何？记者从合富研究院大数据中获悉，商铺销售转换思路，受影响不算大；小面积公寓成交量已降七成左右，而大面积整层出售的公寓项目，受到优势买家青睐，大宗交易成交频现。

 

　　穗商业楼宇已现“黄金三角”

 

　　数据显示，从广州区域写字楼成交的前五名来分析，金融城、琶洲及珠江新城已呈现“黄金三角”地位。这三大区域商业地产相对集中，除珠江新城因供应不足导致成交同比减少之外，其余板块均呈现增长趋势。

 

　　从项目成交排行来看，以层甚至整栋为单位的商业楼宇大宗交易频现。此一年中，保利有三个项目采取大宗交易上榜，分别是保利金融大都汇、保利MO及保利鱼珠港，其中保利MO更录得整栋写字楼（连带底商）成交。

 

　　去年下半年才开售的南站商圈万科世博汇项目，也一跃成为新政后成交的榜首。该项目占据广州南站有利位置，又作为产城融合标杆，自身也有多业态配套，广深港高铁已经开通试运行，黄金走廊价值显现，该项目颇受优质大客户的青睐。

 

　　整栋整层交易将成常态

 

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，成交量大的项目有一个特点，就是政府有一系列明确的规划及产业政策支持。像金融城项目、广州南站项目。他认为，粤港澳大湾区建设持续推进，广州将进入全球“超级城市”行列，大大提升了广州城市地位及吸引力，加之整体经济向好、营商环境的不断优化，越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻广州，整体商业办公需求会日渐增长，所以整层甚至整栋的大宗交易成交频现。这些购入者多为自用，因此受到新政影响较小，在未来在产业规划发展带动之下，前景将持续向好。

 

　　商铺以租代售化解风险

 

　　从新政执行的12个月内看到，多个小型公寓项目受到了较为严重的“打击”。其中番禺华南、南站及亚运城三大公寓板块，除南站成交同比有所增长外，其余板块同比降幅达40%-80%。新政前报建的小面积公寓项目一年来成交也显疲软，跌幅普遍达七成左右。

 

　　张智斌指出，新政之前公寓成交较为火热，其不限购且面积小总价低等特性吸引不少个人投资买家，而“330新政”出台后，使公寓优势变为劣势，购买资格、产品面积等均受到限制，成交自然受到打击。开发商需要与创业办公、长租公寓等联系起来，赋予公寓更多的功能属性，才能拉动销售。

 

　　另外，从商铺的成交情况数据来看，广州市有人流量支撑及性价比较高的板块，仍有活跃成交，均价在1.5-3.2万元/㎡区间，受到大宗交易影响，签价格偏低但成交量未见大幅下滑。大多数商铺采取以长租代售化解了政策风险。