【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：高力国际近日公布广州写字楼市场第一季度报告，认为得益于稳健的经济增长与旺盛的需求，2018年第一季度广州甲级写字楼市场租金水平环比上升3.3%，空置率环比下降2.8个百分点，就全年而言，由于广州写字楼第二季度至第四季度推出市场的新增供应体量相对较小，预计2018年租金水平稳步上升，空置率将保持在低位。

　　经济增长带动广州写字楼需求旺盛

　　第一季度仅有约3万平方米新增供应推出市场，但预计约42万平方米新增供应将在接下来三个季度陆续推出。

　　得益于稳健的经济增长，广州甲级写字楼今年的需求持续增长，其中，第一季度录得净吸纳量达17.8万平方米，环比增长73%。由于广州市经济面较为乐观且优质新增供应将陆续入市，预计未来五年写字楼需求将保持旺盛。

　　归因于有限的新增供应和活跃的市场租赁交易表现，广州甲级写字楼平均租金环比上升3.3%。房地产业、零售/贸易业和金融业为2018年第一季度市场租赁的主力，上述三个行业占据约70%的交易面积。预计2018年租金水平将实现同比增长6%-8%，但2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%。

　　就区域而言，广州珠江新城租金水平继续领跑，珠江新城子市场继续在2018年第一季度主导写字楼租赁市场，琶洲子市场紧随其后，本季度47%的租赁交易面积来自珠江新城，27%集中在琶洲。

　　广州未来市场供应迎来高峰

　　高力预期，广州写字楼市场将于2019至2021年迎来高峰，供应量约262万平方米将进入市场，相当于全市现有体量的51%，由此，空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值。不过，由于未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，高力预测2019至2021年广州写字楼租金水平仍会小幅上升。

　　空置率及平均租金

　　数据来源：高力国际