【香港商報網訊】產業是經濟發展的動力之源，國家重大歷史性戰略，產業園區從未缺席。尤其是，今年以來，市場人士越來越深刻地認識到，在過于脫離實體經濟多年之后，房地產終于要開始回歸到承載與服務實體經濟的軌道上。產業地產更是迎來最好的時刻。
這是屬于產業地產的時代，尤其是那些用自己產業化思維去，打造具有自己特色的模式的產業園區開發商。廣澤集團正是其中的典型代表。
2017年重組成立的廣澤集團，精耕產業地產近30年，致力于成為國內外領先的產業投資運營商。集團秉承“引領產業，投資未來”的理念，着眼于與未來生活相關的產業，不斷為具有創新精神的並引領產業未來的企業提供源源不斷的發展動力。
升級產業地產模式，打造產業集群
因為股權結構不一樣，呈現出的名稱不同，可能很多人還沒有聽過廣澤集團的名字。但其實很多我們耳熟能詳的項目背后都有廣澤的影子，廣澤集團具備豐富的產業地產開發和運營經驗。
2017年，通過把旗下子公司進行集團化整合，正式成立廣澤集團。集團投資以園區載體為基礎，圍繞着人的生活方式進行創新產業投資，聚焦人工智能、大數據、新能源、健康醫療等幾個領域。
目前，廣澤集團形成產業資本、產業運營和產業地產三大核心業務群，投資的產業園區業務初具規模。在產業園區發展的過程中，廣澤集團升級一種全新的產業地產發展模式，賦予科技園區招商新的理念。
產業地產商其實不是開發商，准確地講，其應該是一個服務商和運營商，其核心價值是來源于對產業地產的服務。長期以來，廣澤集團一直在探索，是否有一種方法，能夠將建築空間里的企業集合起來，聚合產業發展力量，通過產業鏈的重度垂直，企業間的橫向聯合，讓園區的企業能夠成為“橫縱交織、鏈式組合、互相補給、共謀發展“的新型關系型組織。通過內部整合，打造集合外拓的能力。于是，藍致運營服務平台應運而生。
首選，藍致運營服務平台提供的是“管家式”服務。從基礎軟硬件，對新入駐企業提供工商注冊、稅務登記、知識產權申報、法律、政府政策、行業信息、企業戰略等，采取一對一專業服務模式。“我們一開始就是入園企業日常運作、員工日常行為的參與者，希望能夠成為企業的貼身服務顧問。”廣澤集團董事長孫文普表示。
在孫文普看來，如果提供大包大攬的服務，對企業而言就喪失獨立的個性，每一家企業的需求是不一樣的，就需要提供服務的團隊要重新來進行搭配組合。“我們也是基于這個考慮，獨立成立了運營體系，這是我們的獨特優勢，可以解決企業最痛點的問題。”
同時，廣澤集團旗下還有專業的投資平台——藍致投資。藍致投資擁有經驗豐富的投資管理團隊， 涵蓋基金投資管理、項目投資管理與財富管理，擁有地產私募基金 、固定收益類基金 、 股權投資基金、項目並購基金 、相關產業引導基金等基金平台，可以為給企業提供定制化的金融產品，解決企業資金需求。 “通過我們的努力，要實現入園企業降本、增效、融資、融智。”孫文普說。
僅僅提供“管家式服務”與投資服務，在廣澤人眼中，這遠遠不夠。在園區內部，廣澤集團希望通過企業間的資源優化配置，形成利益共生體，讓園區內企業本身也可以多邊合作、相互補給、互相助力、共同發展。“廣澤集團就變成了一個平台，平台的力量是很強大的。通過我們的引導，使得平台和各相關企業之間協同作戰，共贏互惠，形成平台效應。”孫文普認為。廣澤集團希望通過優質資源的匹配和業務引導，快速形成了企業集聚，未來組成“聯合艦群，編隊出航”。在抵禦市場風險、開拓新的市場方面，也將具有更強大的集群戰斗能力。“內部整合、集合外拓”是廣澤集團的最終目標。
從人文的角度出發，他也希望把廣澤集團的產業園區做成一個有溫度的社區。他說廣澤把所有的產業園區稱為“融”系列，就是指物聯網的核心，萬物互聯，萬物之中又是你中有我、我中有你的融合。
這樣的模式打造，塑造了廣澤集團的核心競爭力，相對于其他企業聯合組織，廣澤企業集團提供的產業地產是建築空間，藍致運營服務平台是智力保障，藍致投資是資本保障，從而實現園區、產業和資本發展的高度統一。
正融科技大廈——創新智慧服務典范
天津正融科技大廈正是廣澤集團基于這樣一個理念做的第一個創新案例。正融科技大廈是一個產業綜合體項目，坐落于天津市紅橋區自創區紅橋分園內。它充分依托了人工智能、云計算、大數據等行業前沿技術，是符合時代潮流的智能建築。
“正融科技大廈是智慧城市的縮影，也是智慧城市的試驗田。我們在各種新技術的運用上為智慧城市的建設提供了樣本，為天津智慧城市的建設提供了數據。”孫文普十分看重正融科技大廈未來的發展。
智慧建築的第二個要素是向入駐企業提供更便捷更舒適的服務，讓企業能夠更便捷地獲得更多的信息。針對入駐企業的運營，廣澤集團也提供一套大數據系統的服務，核心是為入駐企業的經營行為的趨勢來做研究。
這也來源于廣澤集團做正融科技大廈的初心。“我們曾經運營的時代廣場項目，其中的一個入駐企業，找一家供應商，最后通過很多關系終于找到了，結果發現這家供應商也入駐在時代廣場，就是他樓上的鄰居。這件事情當時給我們一個很大的啟發，一棟樓建好了，到底為了什麼? ”孫文普感慨道，如果說一個大樓就相當于說一個手機硬體，如果說里面沒有內容，沒有很好的操作系統， 它沒有任何的拓展空間，廣澤要去建設這個軟件。
正是基于前期的細致謀划，即將投入運行的正融科技大廈不僅綠色、節能等各項指標高于目前市場上的辦公產品的平均水平，而且還能實現多個智能場景，並形成社區經濟圈。
“首先，我們希望通過正融科技大廈的樣板間展示，為企業提供更大的客戶市場。智能建築的企業生產出相關概念產品，在量產投放市場前，需要市場驗證效果，正融科技大廈會開辟一部分辦公和商業空間，為企業提供市場反饋，降低試錯成本，提高效率，這就好比是藥廠開發出新藥之前，需要臨床試驗一樣，我們和智能建築企業之間的關系就如同醫院與藥廠之間的關系。除此以外，正融科技大廈還將形成社群經濟圈，對智慧產品感興趣的人群，會對產業鏈上下游的周邊產品也產生興趣，而我們正好提供了這樣一個交流的空間和平台。”廣澤集團運營服務平台總經理陳文龍說。
產業鏈上下游用戶訂單轉化的案例在正融科技大廈比比皆是。
9月7日， 廣澤新竹科技創新中心與文創發展中心落戶正融科技大廈，多家運營合作伙伴現場簽約。本次現場簽約的合作伙伴作為聯合艦隊的第一個方陣，將為園區企業提供融資、法律、稅務、戰略諮詢、品牌營銷、風險控制等方面的服務。同時，這七個企業之間也相互采購服務，互拓業務。
“這是一個很好的樣板，可以迅速復制在廣澤集團的產業園區項目上。”孫文普說。在過去一年多時間里，廣澤集團在石家莊、武漢、保定以及深圳多處適合進行創新型產業園區開發的地方拿地，不久的將來，“融”系產業園區將遍地開花。
“融”系產品之外，廣澤集團還有 “智”系列就是創新型的商務產品公寓產品，和“健”系列是健康生活家的住宅。“智”系列產品，針對周邊的青年群體的社交場景開發，包括智能科技應用場景。健”系列把康養結合、醫養結合和全齡化在住區域范圍所带來的這種數據化的應用。
“地產的開發只是一個切入口，通過載體的開發，把所有相關的健康科技、生態健康、康養的應用場景全部應用到里面，這樣既能提供一個好的居住型的產品，同時也是我們的產品布局。”廣澤集團總裁特別助理馬國水表示。
未來，廣澤集團將以北京為核心，輻射津冀發展區域;以上海為核心，輻射蘇浙發展區域;以深圳為核心，輻射珠三角及兩湖發展區域;並在此基礎上，集團將重點圍繞南北向高鐵經濟發展带，東西向長江經濟發展带進行產業進入的戰略延伸，以兩條產業經濟带進行輻射城市的選擇。
通過在這些產業集聚、金融資本匯集的創新型城市的布局落位，實現集團產業生態圈體系的全國化資源融合和發展布局。展望未來，在時代背景、產業格局巨大變化之下，廣澤集團這一自带“操作系統”的產業地產操作模式，有望打造出產業地產領域最好的范本。
