深圳甲級辦公樓市場表現來看，高科技企業擴張需求顯著，第三季度甲級辦公樓需求主要來自福田區和南山區品質較高和近期竣工的辦公樓。然而受相關政策影響，第三季度P2P企業整頓導致的退租令福田區辦公樓空置率稍微上揚，也影響了該區的租金升幅。南山區則表現突出，全市空置率小幅下降。第三季度僅有一個甲級辦公樓項目竣工，為市場新增約4萬平方米供應。三季度甲級辦公樓全市總體空置率環比下降0.3%，南山區辦公樓吸納表現尤為突出，得益于此片區科技類企業活躍的租賃需求。雖然，南山區在第三季度租金方面表現不俗， 但全市甲級辦公樓租金僅環比上浮0.7%。

 

　　深圳零售物業市場（深圳優質購物中心市場）方面，市郊新開業項目招商表現亮眼，深圳優質零售市場的租賃需求延續了上季度的回暖趨勢。空置率連續六個季度下跌，新開業項目的進駐率較高，現有項目的良好吸納支持整體空置率繼續保持下降趨勢。 業主降低租金預期，全市租金增長平緩。第三季度全市優質零售物業的租金僅有小幅增長，大部分商場租金與上季度持平。投資市場方面，對於深圳優質零售物業問詢仍然活躍，尤其是位於發展成熟的市區商圈和市郊的核心商圈物業。但鑒於深圳可售資源有限，第三季度尚未錄得優質零售物業的大宗成交。

 

　　針對未來深圳房地產市場發展的預期展望，仲量聯行方面表示，深圳甲級辦公樓市場租金方面漲幅短期受供求關係不平衡影響，受週邊政治經濟因素對製造業出口相關行業帶來影響，為深圳辦公樓需求帶來不確定因素。高科技行業和傳統金融行業作為需求主要動力不變、辦公樓租賃整體需求仍處穩定，但需求增長難免受上述因素影響。再加上未來十二個月供應過大，故短期供求關係或不平衡的情況會出現，從而影響空置率和租金漲幅。深圳零售物業市場，消費增速減緩不利零售市場的回暖。在整體經濟前景有所改善之前，零售商預計會採取相對保守的擴張策略，可能會對深圳優質零售市場的回暖帶來一定的影響。未來12個月，預計深圳優質零售新增供應將達50萬平方米，從而推高空置率至3-4%。在供應壓力下，相較於租金增長，業主可能更傾向於引入優質品牌和改善業態組合，以更好地應對未來激烈的競爭。因此，預計短期內全市租金增長仍然溫和。