【香港商报網讯】记者黄裕勇报道：虽然受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响，广州市场需求有所下滑，然而由于供应不足，租金水升、空置率下降。在判断广州今年的商业地产市场表现时，高力国际华南区董事总经理冯文光保持正面看法。他认为，从过去的经验看，以贸易和实体经济为主的城市经济结构，让广州商业地产更具抗跌性。他预估今年下半年广州商业地产市场会恢复平稳状态。
高力国际举行2018年终媒体会并发布2018广州物业市场回顾与展望报告，报告显示，2018年全球经济疲软削弱广州出口贸易，广州出口至亚洲、欧洲、非洲出口总值均为负增长。其中美国为广州最大出口国，中美贸易摩擦对广州造成冲击。
2019写字楼供应量超过八十万方
在商业地产中，最受关注的写字楼项目，高力的报告显示，2018年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米，全年净吸纳量约38万平方米，全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%，全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。
放眼今年市场，冯文光表示：“2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，超过38%新增供应位于琶洲子市场，他预计经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿，2019年全市租赁交易活动或放缓，至今年底全市空置率上升至7.0%，整体租金涨幅或降至1%。”
预计广州2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米，其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰，租金增幅继续低迷。高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪指出：随着2021至2023年新增供应逐年减少，预计空置率将平稳下降，租金稳步上涨。
广州仓储供需两旺
尽管面临全球经济疲软以及中美贸易摩擦的大市场环境，电子商务相关物流以及大型零售商的物流仓储需求仍稳步增长，2018年广州非保税优质物流仓储市场整体空置率同比下降2.8个百分点至3.6%。截至2018年底，共有15.5万平方米供应新增入市，净吸纳量超过18.4万平方米，全市平均租金同比上涨3.2%至每平方米每月40.4元。
高力国际广州工业及产业地产服务部董事邓智辉指出：“预计广州非保税优质物流仓储市场在2019年将有超过46万平方米新增供应入市，除8.4万平方米新增供应位于物流仓储核心区黄埔以外，其余位于新兴区域：花都、番禺与从化。黄埔作为物流仓储核心区，预期能实现快速去化，2019年租金水平保持稳健增长。其余新增项目均位于新兴区域且总体量达37.8万平方米，去化能力面临考验，租金增长速度或减缓。2019年随着电商和大型零售商业务暂时进入稳定期，大面积租赁需求或有所减弱，预计至明年底全市整体空置率有所攀升，全年平均租金实现3%的缓慢增长。”
中国城市更新已经进入有机更新时代
高力国际的报告也对城市更新进行了分析，高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥认为从2018年10月底习主席视察广州永庆坊肯定其旧城改造的成功，到11月的城市更新最新政策导向：《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》出台，可见，城市更新发展到今日，已不仅仅是旧村旧厂的推倒、拆除、重建的更新，而是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一种更新，这才是有机更新，它是变与不变的内在统一。
他表示，当前，包括广州在内的中国城市更新已进入下半程的全新阶段，城市更新政策的重点转向社区邻里环境的综合整治、社区邻里活力的恢复振兴乃至城市中心的整体功能提升，此外，城市更新方法从急剧动外科手术式的推倒重建转向小规模、分阶段和适时的谨慎渐进式改善，城市更新组织也将转向公、私、社区多方合作，更加注重社区参与和社会公平的城市更新管制模式。