【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：深圳市規劃和自然資源局日前發佈《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》（以下簡稱《規定》），其中豁免了「工改保」（即工業用地改保障性住房，如安居房、公租房）軌道站點要求，預計建設更多的保障性住房。

 

　　該《規定》規範了市、區職責和單元計劃審批流程，明確計劃備案核查內容。市級更新主管部門主要負責擬訂政策和制定規範，指導全市更新單元計劃等有關工作，同時負責更新單元計劃備案，重點更新單元計劃統籌報批，組織開展城市更新單元的標圖建庫；而各區政府負責除重點更新單元以外更新單元計劃的審批工作，各區城市更新機構負責更新單元計劃的審查工作，同時負責組織開展重點更新單元計劃的申報工作。此外，《規定》明確了四類用地不予劃入拆除範圍，包括市年度土地整備計劃和棚戶區改造計劃確定的區域；未建設用地、獨立的廣場用地和停車場用地；土地使用權期限屆滿的用地；調出更新單元計劃未滿三年的用地。

 

　　合一城市更新集團董事、總經理羅宇在接受記者採訪時表示，《規定》中最受矚目的是「工改保」條件小幅放寬，區塊線外不受軌道站點500米範圍要求。《規定》提出，在城市基礎設施和公共服務設施支撐的前提下可申請「工改保」。其中工業區塊線內的，按照工業區塊線管理辦法執行。而根據工業區塊線管理辦法，一級區塊線內位於已建成或近期規劃建設的軌道站點500米範圍內的工業用地，可建設人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區塊總面積的10%。此外，相比原計劃審批流程，《規定》計劃草案的公示僅需通過區更新機構審查即可，而計劃公告前則需通過區政府審批。