【香港商報網訊】記者 李苑立 報導：廣東省房地產協會日前公佈的數據顯示，今年1-5月，該省商品房市場整體呈回調態勢，銷量有所下滑，但全省房價仍同比上漲10.6%，均價為13968元/平方米。
房價仍上漲 銷售已膠着
數據顯示，今年年1-5月，廣東商品房銷售面積4626.66萬平方米，同比下降5.7%；銷售額6462.69億元（人民幣，下同），增長4.3%；銷售均價13968元/平方米，同比上漲10.6%。其中，商品住宅銷售面積4021.95萬平方米，同比下降5.8%；銷售額5496.06億元，增長5.2%；銷售均價13665元/平方米，同比上漲11.6%。非住宅商品房銷售面積604.71萬平方米，銷售金額966.64億元，同比分別下降5.3%和0.5%；銷售均價15985元/平方米，同比上漲5.1%。
5月份的商品房銷售市場相比三四月份的回暖態勢有所降溫，銷售面積、銷售金額同比增速均現回落，銷售均價穩中微漲，市場總體表現較為膠着。分區域看，1-5月珠三角地區商品房銷售面積3042.05萬平方米，同比增長0.4%，銷售均價17480元/平方米，同比上漲7.7%，與1-4月的均價17356元/平方米基本持平。粵東西北商品房合計銷售面積1584.61萬平方米，同比分別下降15.4%，降幅較1-4月有所擴大；銷售均價7228元/平方米，同比上漲6.0%，也與1-4月的7143元/平方米大體相當。
資金增速回落 利率可能調升
1-5月，廣東省房地產企業到位資金9293.12億元，同比增長13.8%。其中，國內貸款1735.75億元，同比下降6.1%；自籌資金2286.47億元，定金及預收款3306.88億元，個人按揭貸款1403.11億元，同比分別增長11.2%、28.7%和17.2%。
從投資建設情況看，1-5月全省房地產完成投資5277.18億元，同比增長13.3%。其中，珠三角地區完成投資4218.66億元，同比增長14.2%，佔全省79.9%；粵東西北合計完成投資1058.52億元，同比增長10.0%，合計佔全省的20.1%。全省商品房新開工面積6545.42萬平方米，竣工面積2910.06萬平方米，同比分別下降4.1%和8.7%。
另外，從貨幣信貸政策看，今年以來，全球經濟增長乏力，主要經濟體貨幣政策紛紛轉向寬鬆。但對房地產領域而言，國家要求針對銀行渠道違規流入房地產市場進行嚴查，從資金源頭上遏制房地產市場過熱，房地產企業融資環境持續偏緊，房貸利率可能重新回升。