【香港商報網訊】記者 李苑立 報導：知名地產研究機構——合富研究院發佈的最新研究報告顯示，受大市影響，今年上半年廣州房地產市場出現熱度回落，成交下降的態勢。預計下半年，廣州樓市會以穩定出貨為主基調，因地價難降，房企集中大幅下調售價的概率不高。
上半年成交規模下降
合富研究院認為，廣州商品住宅市場自2011年開始實施「限購」「限貸」政策以來，持續至今已有8年；尤其在經歷了2017-2018年最嚴厲的調控措施，在2019年經濟延續下行的背景下，購買力受限，市場成交規模下降難以避免。
2019年春節過後，受粵港澳大灣區規劃綱要出台利好及地市回暖的帶動，市場迎來一波回暖行情，3月小陽春，4月淡季不淡；但五一假期後，受政府行政干預、貿易戰升級兩大利空影響，樓市熱度出現明顯回落；熱銷項目與產品階段性缺貨，也致市場成交繼續萎縮，樓市未能延續3-4月回暖的走勢，5-6月呈現「旺季不旺」的反季節走勢，成交量同比有所下降。
下半年「穩」字當頭價格難降
對下半年樓市的走向，合富研究院從「宏觀經濟及政策」「土地市場」「供應總量及結構」三方面分析研判認為，下半年，房地產調整仍以「維穩」為主要方向，預計廣州政府將運用靈活多樣的手段以維穩市場。廣州土地出讓任務重，預計下半年優質地塊出讓會增多；商品住宅市場預計以穩價出貨為主基調，但由於新增總價趨高，庫存產品面積偏大，或將制約下半年廣州商品住宅市場的成交規模。
研究還認為，「淡市推靚地」，預計下半年廣州為保證完成年度土地出讓目標，將推出更多的主城區商品住宅用地。下半年約有4萬套新貨上市，加上9萬套的庫存，供應總量充裕。從空間分佈來看，約86%的新貨集中在外圍城區，以增城、黃埔和南沙為主，其中南沙供應量約佔22%。中心區下半年新貨僅佔14%，主要集中在荔灣。
價格方面，合富研究院認為，作為粵港澳大灣區核心城市之一的廣州，中長期城市價值突顯，加上地價難降，價格下調空間不大，房企集中大幅下調售價的概率也不高。
「千萬級別」單位一房難求
從上半年的成交結構看，現時廣州市場上主流需求為套均面積在100-120平米之間；套均面積120-145的產品明顯供大於求，其中以天河、海珠、白雲、從化、黃埔、番禺尤為明顯，預計這種供需結構的矛盾將制約下半年成交。
數據還顯示，廣州市單價「千萬級」的豪宅物業上半年的成交同比萎縮17%，成交量不足4萬方，同比大幅下降87%，稀缺性突顯，供小於求。對中產以上階層而言，在廣州中心城區購買200平米以上的大房或別墅，已經是「一房難求」。