【香港商報網訊】記者 楊眉 報導：中國金茂控股集團有限公司（00817.HK）（以下簡稱：中國金茂）於8月28日發佈2019年上半年業績報告，記者在上海獲悉，報告期內中國金茂合同簽約銷售金額持續穩健增長，達到約785億；上半年合理新增優質土儲643萬平方米；平均借貸成本4.96%，資金保持穩定派息比例約為40%；「金茂府」產品品牌指數持續位居行業排行榜No.1。

 

 

　　報告顯示：2019年上半年中國金茂簽約金額達到約785億，較去年同比上升9%，但如去掉2018年上半年寫字樓大宗交易，則實際同比大幅上升79%。據介紹，中國金茂下半年可售貨值充裕，預計供貨約1660億，有力支撐完成全年1500億目標。

 

　　2019上半年中國金茂拿地謹慎，共計新增土儲（計容面積）643萬平方米，受益於城市運營項目大規模落地（計容面積貢獻佔比45%），中國金茂新增土儲地價約5300元/㎡。目前中國金茂總土儲6998萬平方米，已在44個城市擁有180餘個項目，85%以上土儲集中在核心一二線城市。

 

 

　　中國金茂布局一批以城市運營為特色的優質項目，在落地實踐中詮釋以城聚人、以城促產的「城-人-產」城市運營邏輯。2019年上半年中國金茂實現蘇州張家港智慧科技城、青島即墨國際新城、溫州瑞安生態科技城、無錫徐霞客及岳陽市東風湖共5個城市運營項目首批土地獲取，大規模補充公司優質土儲。另下半年在嘉善、武漢、南通、福州、貴陽、長沙等城市均有重點推進的城市運營項目。

 

　　中國金茂將2019年定為「城市運營年」，管理層於業績會上稱，今年將推動7個城市運營項目落地，每個區域將樹立1個城市運營標桿項目。中國金茂首席執行官李從瑞表示，希望在年底，整個中國金茂的城市運營項目要超過20個。相信下半年部分城市會導入新的項目。

 

 

　　據悉，中國金茂於7月26日引入中國平安為公司第二大股東，交易價格為4.8106港元/股，交易總規模約87億港元。中化集團股比由49.7%降至35.1%，仍為第一大股東，平安佔比15.2%，新華則佔比9.18%。此次引入平安作為第二大股東，有利於雙方未來在城市運營開拓、項目開發等方面拓展更大的合作空間。

 

　　中國金茂首席執行官李從瑞表示，平安對中國金茂會是一個非常長線的產業投資。平安看重中國金茂主要是兩個方面，一個是中國金茂雙輪驅動的戰略；第二個，平安非常認同中國金茂的城市運營模式。未來，將安排中國金茂相關的層面跟平安的各個板塊層面進行全面的對接。但是不管怎麼樣的混改，最終中化集團將仍然保持中國金茂控股股東的地位不會改變。

 

 

　　中國金茂首席財務官江南信心滿滿的表示，中國金茂一直在行業里保持比較穩健的槓桿比率和資產負債率。據了解，中國金茂一直在追求紮實穩健的增長。2019年中期凈負債率下降至67%，公司的加權平均融資成本為4.96%，在房企中處於低位。在國際和境內均為全投資評級。同時中國金茂信用額度充足，截至6月30日授信餘額約690億，另外在境內銀行間市場還有180億中票額度（含普通中票和永續中票）隨時可用，海外債也享受中化集團的發改委年度額度。公司派發中期股息每股12港仙，派息率維持核心凈利的40%。