【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：深圳樓市月報17日出爐，在春節假期及疫情爆發的雙重打擊下，一月份深圳房地產市場成交下滑明顯。深圳中原總經理鄭叔倫表示，從每天公布的感染數據來看，依然處於疫情高峰爆發期。後續對深圳房地產依然有嚴重影響，客戶足不出戶，短期內市場需求自然大減，過去每年春節後的小陽春，恐怕今年難再出現。

 

　　對於房地產行業來看，受疫情影響，正常的看房行為被壓抑，但居住是剛性需求，不會憑空消失，需要換個方式。房產行業互聯網化的步伐近期明顯加快，各式各樣的線上售樓處應運而生，從看房，甚至是交易，全部可以隔屏服務，足不出戶可以解決住房的需求。鄭叔倫表示，相信通過這次疫情，房地產營銷將催生一個新的時代。

 

 

　　網簽數據顯示，1月新房住宅網簽2813套，環比下降42.13%。根據市場監測，共1個住宅項目獲批，2個住宅項目入市，住宅供應驟降，一手住宅整體開盤去化約53.0%。春節前為開發商的推盤淡季，市場成交也隨之下滑。

 

　　僅貝悅匯大廈一個公寓項目獲批預售，僅該項目部分公寓產品入市，公寓供應斷崖式下降。商務公寓共成交870套，環比下降50.09%，成交均價回落至54643元/平。除大鵬新區外，十區均有公寓項目網簽，寶安區佔比五成，60㎡以下面積段、100-300萬總價段佔比均在七成以上。受疫情影響，短期內成交將繼續下行。

 

　　網簽數據顯示，一手豪宅共成交408套，環比下降21.2%，成交面積為5.57萬平，環比下降30.4%。成交均價為108993元/平，環比上升1.6%。南山一手豪宅成交4.58萬平，佔全市成交的82.1%。從成交價段來看，1000萬-2000萬豪宅成交佔比最高，為85.5%。本月豪宅無項目獲批，也無項目推出，11月推出的招商領璽家園為主要網簽樓盤。

 

 

　　受春節影響，深圳二手住宅成交出現明顯下滑，二手住宅成交套數為7499套，環比下滑24.7%；成交面積為64.1萬平，環比下滑22.6%；均價為57694元/平，環比上升2.3%。七個區域的二手成交均價普遍出現上漲。其中，福田成交均價環比上升3.4%至75588元/平，漲幅最大。南山均價依然維持在首位，1月南山成交均價環比上升3.2%至100430元/平；龍崗均價最低，為42107元/平。

 

　　深圳投資客佔比繼續上升達39.17%。11月深圳豪宅標準調整後，大量的豪宅變為普宅，二手交易稅費出現明顯下滑，刺激了二手市場流動性，也吸引了部分投資客的入場。與此同時，非深戶購房佔比為18.7%，下滑至歷史新低。儘管近幾個月二手市場成交活躍，在深圳的嚴厲限購政策下，二手市場成交依然以本地客戶成交為主。

 

　　豪宅稅標準調整後，刺激了改善需求的釋放。二手住宅套均總價創歷史新高，為626萬元，環比上升17.06%。從成交總價段的分佈來看，800萬以上價段成交佔比增長明顯，800萬-1000萬價段成交佔比環比上升1.3%至5.8%；1000萬以上價段成交佔比環比上升5.2%至13.7%。

 

 

　　受春節影響，1月租賃需求較弱。從各區來看，龍崗租賃佔比仍然最高，達21.8%。往年春節過後租賃需求會顯著增長，但今年在疫情的影響下，預計短期內租賃需求的增長將會放緩。

 

　　據深圳中原研究中心監測顯示，租金指數達207.6，環比上升0.24%。當前租金72.0元/平·月，1月租金回報率為1.50%。近三個月深圳租金穩中微升，但由於二手交易市場成交相對活躍，二手成交均價有所上升，因而近期繼續租金回報率出現持續下滑的情況。

 

　　從各區租金變化幅度來看，龍華、羅湖和寶安三區租金下滑，其他四區租金上漲。龍華租金下滑0.92%，跌幅最大。鹽田租金上漲2.42%，漲幅最大。