【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：根據仲量聯行最新數據，2019年亞太區酒店投資以127億美元交易總額錄得歷史新高，同比增長44%，其中中國酒店投資額佔比11%，位列亞太區流動性第三位。進入2020年，一場「新冠」疫情的爆發，短期內勢必給酒店投資市場帶來不小的影響，中國市場尤甚。但從長期來看，投資者仍將對酒店投資市場保持信心。

 

　　據仲量聯行最新數據顯示，2019年全球酒店交易額達660億美元。其中，亞太區酒店投資表現突出，交易額相較於2018年增長了44%，超出之前預測的25%到30%。這是亞太區酒店交易額第二次突破120億美元大關。有數筆市場知名度頗高的交易支撐了該區域的非凡表現，其中包括以4.81億美元出售的首爾君悅酒店（615間客房）以及以3.44億美元出售的新加坡安達仕酒店（342間客房），後者也是新加坡歷史上金額最高的單筆酒店資產交易。

 

　　就亞太區酒店投資流動性而言，中國是僅次於日本和新加坡的第三大市場。在亞太區2019年全年酒店投資總額中，中國市場貢獻了約11%，總交易額約14億美元。2019年的交易延續近年來投資者改造老舊酒店用途的趨勢，如互聯網巨頭京東收購了北京翠宮飯店後把其改造為辦公樓和創新中心。但同時也不乏投資者對酒店資產的青睞，去年年底成交的蘇州吳宮泛太平洋酒店即是仍繼續以酒店形式運營。

 

　　進入2020年，仲量聯行預計全球酒店交易量與去年比將有所下降，這是因為投資決策或將受到經濟增長放緩、國際政治不確定性、全球貿易緊張局勢以及流行病風險（如「新冠」疫情）等因素的影響。

 

　　對於中國市場而言，疫情的影響必然首當其衝。市場面臨嚴峻的考驗，預計上半年的投資活動大部分都將有所放緩，但從中長期來看，仲量聯行相信，內地酒店交易市場仍將保持穩健。

 

　　仲量聯行中國區酒店及旅遊地產投資諮詢部副總裁陳玲瑋表示，「以SARS對酒店市場的影響做參考，預計在『新冠』疫情得到有效控制後，內地旅遊的需求將首先反彈，這將推動酒店業恢復健康態勢。同時，由於私募股權和機構投資者仍然有資產配置的需求，我們預計酒店投資活動將在今年下半年復蘇。據了解，有部分的大宗酒店交易目前仍在按原計劃進行。」