【香港商報網訊】記者 宋健 報導：日前，旭輝控股（00884.HK）發佈2019年年度業績公告顯示，2019年全年，公司實現合約銷售額2,006億元，同比增長32%，簽約回款率達92%；實現確認營業收入548億元，同比增長29%；總利潤90億元，同比增長27%；核心歸母凈利潤69億元，同比增長25%；同時每股派息34港分，並在此基礎上增派20周年特別股息4港分，上市以來每股已累計派息1.44港元，達IPO價格的108%。
在27日下午舉辦的線上發佈會上，旭輝控股董事局主席林中宣布了2020年2,300億元的合約銷售目標，同比增長15%。傳遞出公司在市場下行期仍不懈奮鬥的決心，以及對於保持長期穩健增長的堅定信心。
林中表示，面對疫情，旭輝集團勇擔責任、積極應對，第一時間成立抗疫專項基金捐助2,000萬元，用於購買和調集醫療物資，送往疫區，以及補助馳援武漢的醫護工作者。最新數據顯示，集團全國95%的售樓處已有序恢復開放，到訪量已恢復至去年同期的92%；同時，94%的工程操盤項目已經復工，工人到崗率達90%，凸顯出公司應對挑戰時的專業度和執行力，也為2020年目標的實現打下堅實基礎。林中表示，面對2020年的市場，旭輝將着力保障現金流安全，增收節支，提升運營效率，加快區域整合，打造組織活力引擎。
全年回款率92%，區域集團規模凸顯
2019年全年，旭輝實現合約銷售2,006億元，同比增長32%，超額完成年初制定的1,900億元銷售目標，完成率達106%，一如既往地兌現對於資本市場的承諾。
從城市能級看，旭輝當年合約銷售來源於一二線及准二線城市的佔88%；從地域來看，長三角佔比48%，環渤海、中西部和華南分別為25%、18%和9%；從銷售均價看，同比增長5%至16,700元/平米。2019年全年簽約回款率高達92%，同比增長5個百分點；在今年前兩月市場受疫情影響的情況下，銷售回款較去年仍實現逆勢上升，凸顯出不俗的銷售質量和執行力。
貨值庫存合理，九成位於一、二及准二線
旭輝2020年達成2,300億目標的信心，亦來源於充裕、高質的可售貨值儲備。2020年全年，集團可售貨值3,800億元，分佈在全國60餘個城市，其中89%位於有人口持續導入的一二線及准二線城市。這些城市良好的經濟基礎決定了疫情過後其市場恢復相對較快，有利於抓住時機實現銷售快速反彈。
近年來，旭輝持續強化在一二線城市及核心都市圈的布局。旭輝控股總裁林峰表示，面對當下的市場，房企應當維持一個適當、合理的土地儲備規模，以滿足公司未來2-3年的發展需求。截至2月底，旭輝集團總土儲面積約6,540萬平米，對應貨值9,880億元，其中一二線及准二線佔比達87%。
核心歸母凈利同比增25%，上市以來ROE平均超21%
自上市以來，旭輝始終維持穩定的盈利增長和較高的利潤水平，核心歸母凈利潤7年複合增長率達33%。2019年全年，公司實現毛利率25.1%，同比增長0.1個百分點；調整後毛利率為30.0%；公司核心凈利潤率為12.6%，盈利能力長期維持行業高水平。
2019年，旭輝已確認營業收入同比增長29%，至548億元；總利潤90億元，同比增長27%；股東應占核心凈利潤同比增長25%，至69億元。從2016年到2019年，已確認收入及核心凈利潤這兩項數據都實現了35%的複合增長率。同期，旭輝實現租金收入5.3億，同比增長125%。
凈資產收益率（ROE）往往是衡量股東收益水平的核心指標。2019年，旭輝實現核心ROE 24.8%，同比增長1個百分點，連續四年維持在20%以上的高水平，上市以來均值超過21%。基於多年的穩定增長，旭輝的總資產在2019年末已達3,227億元，同比增長34%；凈資產672億元，同比增長36%。
派息創新高，累計派息超IPO發行價
2019年全年，旭輝每股派息34港分再創新高。此外，還在今年充滿挑戰的市場中，加派「20周年」特別股息4港分，與投資者同舟共濟，合計派息38港分。過去四年中，旭輝每年的派息持續增長，年複合增長率達31%。
這亦意味着，對於從2012年上市以來就持有旭輝股票的股東們來說，2019年分紅後，就已收回當初購入股票投入的全部成本，因為上市7年至今，旭輝累計分紅1.44港元/股，已達IPO股價108%。旭輝控股CFO楊欣表示，旭輝自上市以來持續兌現業績增長，堅持每年派息並不斷提高派息率。未來，公司也將繼續保持高派息率，為長線持有旭輝股票的投資者提供豐厚回報。
新增土儲權益升至65%，多元化拿地佔比1/3
遵循「逆周期、多元化」的拿地策略，旭輝2019年繼續把握土地市場窗口期，以合理成本為企業發展補充優質糧草。全年新增土儲1,520萬平米，平均成本5,425元/平米，占當期銷售均價32%，其中87%分佈在一二線城市，貼合市場主流需求的首置、首改項目佔八成。
在深耕長三角都市圈的同時，公司在環渤海區域適時補倉多幅優質地塊，以合作+舊改模式鎖定大灣區土儲，在中西部、東北、海西等市場也持續推進合理低價布局。
值得注意的是，在旭輝2019年新增土儲貨值中，通過合作併購、舊城改造、商業勾地等多元化手段獲取的佔33%，其中不乏總建面27萬方的成都新都區商住項目、貨值超340億的太原一二級聯動項目、建面45萬方的石家莊核心長安區項目、以及通過與大灣區房企戰略合作獲取的深圳坪山項目等案例。
林峰表示，未來旭輝將繼續加大多元化拿地的力度，中長期來看，通過非公開市場獲取的土地有望佔比持續提升。此外，2019年新增土儲權益比65%，未來亦將帶動銷售權益佔比進一步上升。2020年開年以來，旭輝繼續以高權益、低溢價新增總貨值超過220億，為完成全年銷售目標提供充足的貨值保障。