【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：今年，受到疫情衝擊及樓市調整的影響，「活下去」成為大多數房企的主要任務，而恆大卻在寒冬下交出一份靚麗的成績單。7月1日，恆大交出了一份相當出色的成績單：今年上半年，公司已累計實現銷售額3488.4億，銷售面積3863.2萬平方米，分別同比增23.8%及47.5%，累計銷售回款3120億，同比增長66.5%，均創歷史同期新高。

 

 

　　這份成績單顯然非常靚麗。據克而瑞的數據顯示，今年上半年百強房企銷售同比整體呈下降趨勢。尤其是在TOP5 龍頭房企陣營里，恆大是唯一實現銷售大幅增長的企業。

 

　　今年，恆大全面實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略。這份銷售與回款雙雙「高增長」的成績單，充分證明恆大此次戰略轉型的巨大成效。

 

　　進入2020年，房地產受宏觀經濟和疫情的雙重影響，安全穩健成為房企的首要命題。

 

 

　　「雖然恆大的負債率已經大幅下降，但還遠沒有達到我們想要的水平，未來三年要進一步花大力氣、下足功夫，用最大的決心降負債」。在許家印的掌舵下，恆大再次啟動轉型，全面實施「高增長、控規模、降負債」發展戰略，核心是大力降負債。

 

　　回顧恆大這半年以來的業績表現，在行業整體受疫情影響普遍走低的背景下，恆大不僅持續實現良好銷情，更逆市屢破新高。恆大再次展示其超前的戰略眼光。今年2月，恆大率先實施「網上賣房」的顛覆性營銷革命，通過實打實的大幅讓利,以及調動兼職銷售員積極性進行全員營銷，營造了「能買則買、能賣則賣」的良好局面，推動銷售高速增長，一舉奠定了恆大網上賣房的絕對優勢。

 

　　亮眼的業績表現也為恆大順利實現新戰略中的「高增長」提供了有力支撐。以上半年3486億銷售計算，恆大已完成6500億銷售目標的54%。即便按照許家印內部制定的8000億銷售目標，目標完成率也高達44%。隨着下半年銷售旺季的來臨，加上「網上賣房」的持續發力，恆大完成8000億銷售幾無懸念。

 

　　業績高增的同時，恆大的回款能力也甚為搶眼：上半年已累計實現銷售回款3120億，同比大幅增長66.5%，為歷史同期最高，其中，僅6月即實現銷售回款756.9億，同比增60%。

 

　　手有餘糧是企業面對危機時的最強免疫力之一，一貫堅持「現金為王」的恆大，顯然深諳此理。今年以來，除了加大銷售力度，恆大也在狠抓資金回籠。截至目前，恆大年內回款率已高達90%，屬行業領先水平。

 

　　良好的回款表現自然增厚恆大的現金流，從而更好地提升公司的抗風險能力。若按8000億銷售計算，預計全年回款將達7200億。另截至2019年末，恆大現金餘額2287.7億。對恆大而言，這也將為公司進一步實現高增長奠定有力基礎。

 

　　此外，充沛的現金流也極大幫助公司實現持續穩健經營，最直觀的表現就在「降負債」上。

 

　　事實上，為實現更加持續穩健的發展，恆大今年起已大刀闊斧啟動戰略轉型，並把「降負債」作為新戰略核心，更提出三年要大降負債4500億，其中要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

 

　　從恆大上半年銷售、回款雙雙創新高的業績表現來看，顯然恆大在向穩健經營轉變的道路上已「鉚足了勁」，僅銷售回款所帶來的現金流預計就將較去年增加約1800億，減負目標的實現已經幾無懸念。

 

　　新戰略仍在不斷深入推進，如今我們已看到恆大已開啟由「大」變「強」的良好開端，一個穩健的新恆大值得期待。