【香港商報網訊】8月26日，瑞安房地產有限公司（「公司」，連同其附屬公司稱為「集團」，股份代號：272）公佈截至 2020年6月30日止六個月未經審核的綜合業績。
據稱，鑑於疫情對房地產行業和集團業務所造成的重大連鎖反應，集團於期內錄得股東應占虧損淨額人民幣16.22億元（2019年上半年溢利淨額為人民幣13.26億元），主要因為投資物業和其他物業資產的公平值減少人民幣19.62億元；集團向租戶提供租金豁免及其他紓困措施，導致租賃收入下降；住宅項目施工延誤導致延遲交付買家。
集團財務狀況保持穩健，於2020年6月30日，淨資產負債率維持在58％的穩健水平，2019年底時則為52％。集團於2020年6月30日持有的現金和銀行存款為人民幣139.62億元。在冠狀病毒疫情持續的威脅下，集團穩健的財務狀況仍可以保證我們應對短期全球宏觀經濟動盪的衝擊。
中期股息方面，考慮到集團在該期間的財務業績以及冠狀病毒疫情的不確定性，董事會決定2020年不派發中期股息（2019年上半年：每股港幣3.6仙）。
強勁需求帶動住宅銷售
集團於2020年上半年的合約物業銷售增長82％至人民幣62.22億元，而2019年同期為人民幣34.22億元。截至2020年6月30日，集團將於2020年度下半年或之後交付及確認的認購銷售總額為人民幣92.01億元。強勁的銷售表現主要受惠於上海瑞虹新城·天悅郡庭，4月開售的武漢天地雲廷二期及6月開售的上海太平橋翠湖五集三個項目。
集團現持有的住宅項目並將於未來6至12個月可供銷售及預售的建築面積約388,900平方米，將涵蓋多個項目，包括上海太平橋翠湖五集、瑞虹新城、蟠龍天地、武漢光谷創新天地等。具體推售時間表將視市場情況及冠狀病毒疫情發展等因素而定。
冠狀病毒疫情影響商業物業表現
期內綜合租金及相關收入下降了11％至人民幣9.87億元，部分原因由於集團向租戶提供租金豁免及其他紓困措施所致。然而，包括合營和聯營項目，我們的整體租金及相關收入僅比2019年上半年下降了1%。武漢市是全國冠狀病毒疫情最早發現的城市，該市全面封閉至4月初。疫情爆發初期城市處於一級響應狀態，客流量和銷售銳減，部份商戶更被政府下令關閉，致當地項目遭受重創，這些也影響了我們資產組合中其他物業的表現。
商業活動於第二季開始穩步復甦。商業物業營運方面，集團零售物業在2020年7月的整體同店銷售額已恢復至2019年同期水平的90%以上。
集團將繼續推出新穎、創新的產品及服務以提升資產價值。上海新天地時尚一期（新天地南里的提升改造）預期今年第四季推出，將鞏固新天地作為上海優質文化及社交目的地的地位。
以輕資產模式拓展上海版圖
集團按輕資產策略持續提升及改善財務狀況。我們穩健的財務實力，讓集團在頗具挑戰和不確定性的疫情環境裏，仍能充滿信心並遊刃有餘地面對。集團將對新的投資機會保持審慎態度，並專注擴充在上海的版圖。期內，集團投得上海蟠龍天地的最後兩幅住宅用地及兩幅商業用地。該項目正在按計劃進行，預計於2020年底或2021年初推出首批住宅單位。
經濟逐漸復甦 保持審慎樂觀
瑞安房地產主席羅康瑞先生表示，冠狀病毒疫情在全球迅速蔓延，嚴重衝擊各地的經濟活動和人們的日常生活，各行各業無不受嚴重影響。集團業務在這空前挑戰中亦未能倖免。雖然我們留意到第二季開始出現穩步復甦，但預期復甦之路會曲折漫長。
羅康瑞指，中國經濟穩定復甦，我們對前景保持審慎樂觀。疫情爆發令我們面對不少困難，也徹底考驗了集團的管理能力、營運效率及危機管理。憑藉我們優秀的團隊、品牌優勢、以人為本的可持續發展項目及穩健的財務根基，我們得以克服這段艱難日子帶來的空前挑戰。面對未來營運環境的不確定性，我們會繼續採取審慎的業務策略，以強化資產組合和業務營運，為股東帶來長遠利益。
瑞安房地產執行董事羅寶瑜女士表示，這場疫情導致了消費者行為的深刻變化，催生了人們生活、工作、娛樂及學習的新方式。在零售領域，在線渠道的銷售增長是前所未有的。在實體零售業中，提供獨特體驗和內容的差異化越來越重要。為確保我們在這一新常態下繼續保持領先優勢，我們將加強我們的全渠道服務和產品推出，以增加我們的客流並提升我們的業績。辦公樓方面，我們最近推出了名為「瑞安辦公」的一站式服務，讓我們能夠滿足辦公樓社群靈活多元化的需求。面對挑戰時，瑞安房地產將繼續創新，在這一「新常態」中抓住新機遇。
瑞安房地產董事總經理、財務總裁兼投資總裁孫希灝先生認為，儘管我們面對前所未有的挑戰，集團的財務狀況仍然穩健，顯示我們積極管理資本的決心和成效。目前市場環境瞬息萬變，我們的首要任務是時刻確保充裕的資金流動性。憑藉集團穩健的財務狀況和嚴謹的投資策略，相信可在這備受衝擊的市場環境裏抓緊機遇，穩步發展。
瑞安管理（上海）有限公司董事總經理王穎女士稱，上海太平橋翠湖五集項目於六月推出，引起熱烈的市場反應，體現了客戶對集團的信心和支持。這積極的市場反應亦反映了人們對健康和安全的意識日益增強，消費者對以人為本、優質和可持續的住宅需求越來越高。上海和其他地區的新發展項目將於未來數月相繼開售，我們對實現2020年的住宅銷售目標充滿信心。（陸惠芳 宋健）