近日，深圳市龍華區大浪街道建泰城市更新單元正式獲得專項規劃批復。佳兆業將推動該項目由傳統輪胎製造廠轉型升級為以數字經濟、智能網聯汽車為主導產業，商貿服務、現代物流服務等現代服務業為支撐的現代極簡工業研創社區。

 

 

    據介紹，建泰城市更新單元位於龍華區大浪街道龍勝社區，毗鄰深圳北站商務區，更新單元範圍面積80030.6m²。項目原是全球知名的輪胎企業——建大輪胎於1990年設立的廠房及配套用房。如今，專案現有廠房樓齡已有30年，建築規劃、生產條件落後，實施更新改造迫在眉睫。而相比城中村、舊住宅的更新改造，“工改工”類城市更新除了推動城市舊貌換新顏，更重要的是提高產業承載力，為產業發展鋪設良好生態。這也對運作主體的產業資源整合及運營能力提出了更高的要求。

 

 

 

    佳兆業參與建泰城市更新單元的更新改造後，從上位規劃、市場需求、產業定位、開發策略、招商運營等方面為項目進行了全方位的梳理和謀劃。更新改造之後，建大輪胎將原址回遷，繼續紮根龍華，推動產業向高附加值轉型，專案將成為建大輪胎亞太地區研發總部。

 

    專案還可發揮綜合優勢，推動智能汽車、車聯網、人工智慧等技術服務符合型企業聚集，並與周邊的清湖片區人工智慧產業基地、龍華汽車城、坪山國家新能源汽車產業基地等形成“研發+製造+配套”的現代汽車產業鏈，持續為龍華的經濟及社會發展貢獻力量。

 

    同時，佳兆業的產業資源網路優勢能為園區引進智能交通、零部件製造等產業鏈專案，為創新創業載體導入奠定基礎。旗下Kmax夢佳速孵化器、全流程金融科技服務體系等也能為園區創業者提供全方位、高質量的服務。

 

    當前，深圳的產業發展已經邁入更加成熟的內涵式增長。功能配置單一，配套不足的產業園區必然無法滿足發展需要，產城融合已是大勢所趨。這需要“工改工”類城市更新在滿足生產工作需求的同時“量身定制”相應的配套設施。例如科研、商務等產業配套以及餐飲、休閒、娛樂、文教等生活配套，並確保其功能量級與園區規模的匹配。

 

 

    建泰城市更新單元規劃建築面積33.14萬m²，可提供約23萬m²廠房、9.4萬m²產業配套用房，以及社區級公共配套用房、社區體育活動場地、公交首末站、地下公共充電站、垃圾轉運站等公共配套設施。專案土地貢獻率達40%，將移交一處占地超2萬m²的45班九年一貫制學校用地，進一步滿足專案周邊居民教育資源等公共配套的需求。

 

 

    此外，佳兆業在規劃設計時還注重給予園區合理的建築密度，融入慢行銜接、嵌入片區城市綠脈、打造多元化開放街區、打造多層綠化空間等理念，將力求實現“城市開放空間-工業文化廊道-公共服務街區”的自然過渡，這既是對過去傳統工業文化的傳承，又符合當代多元化城市空間的慢行體驗。

 

    從建泰城市更新單元的規劃可以看出，高標準的“工改工”城市更新應當為高成長性、創新型企業提供高品質的產業空間，實現高質量發展。同時，促進產、城、人的動態平衡，即三者在空間、結構、運作及功能上適配並協調發展。佳兆業將不忘初心，高起點、高效率、高質量推進專案，助推龍華騰飛跨越。（記者 何松）