12月28日，享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行對2021年四季度的上海寫字樓市場等進行回顧和多維度的解讀，並對2022年各市場的發展趨勢進行了展望和預測。

 

    2021年上海甲級寫字樓供應保持高位，全年共計入市辦公建築規模74萬平方米，分佈在7個區11個板塊共計13個項目。其中新興區新增供應在全市仍佔據主要地位，新增辦公建築規模達68萬平方米。

 

 

    2021年上海寫字樓市場以淨吸納量142萬平方米收官，較去年增長2倍，創歷史新高。2019年受疫情影響寫字樓成交急速下滑，歷經2年調整後，2021年需求有所釋放。市場主要呈現出三個特點，其一，金融、電子信息科技及專業服務三大主流行業引發熱點；其二，陸家嘴、南京西路、前灘、北外灘、虹橋商務區五大板塊聚焦城市增長極；其三，國內大循環為主體的格局下，內資成交佔比繼續上揚。

 

    細分行業來看，金融行業作為上海的核心產業，2020年已基本建成與中國經濟實力以及人民幣國際地位相適應的國際金融中心，該行業交易量保持前列，行業佈局以陸家嘴金融城及北外灘濱江帶為重點。2021年以來傳統金融行業的銀行、證券類以及融資租賃等新型金融業整合搬遷較為積極。

 

 

    疫情時代以及上海積極打造數字之都催生電子信息科技行業迅猛發展，在產業集聚且地段位置較好的漕河涇、張江、新江灣板塊以及陸家嘴、前灘等濱江地區成交集中。線上娛樂類，尤其是遊戲、視頻、閱讀以及購物電商平台、軟件類等細分領域的企業擴租整合搬遷活躍。

 

    專業服務業作為上海經濟增長的核心動力之一，2021年行業成交也居前。行業呈現出核心區集中、多板塊分佈的格局，典型成交板塊包括陸家嘴、南京西路、北外灘等。律所、會計、設計、諮詢類搬遷比重較大；而伴隨市場的回暖，聯合辦公新設需求也有所恢復，一些知名聯辦品牌通過深化垂直服務，提供全鏈條運營支持，從承租運營模式積極向服務運營模式轉變，以應對未來市場。

 

    2021年四季度上海甲級寫字樓空置率15.98%，較去年四季度下調5.9%，其中核心及新興區空置率分別為9.90%、24.52%。2021年上海甲級寫字樓租金止跌微升，至四季度為8.17元/平方米/天，環比上揚，同比去年四季度微漲0.21%；新興區在優質項目入市的帶動下漲幅更明顯，租金同比增長2.04%，達到6.52元/平方米/天。核心區為9.37元/平方米/天，同比去年四季度上揚0.83%。

 

    戴德梁行中國區項目及企業服務部董事總經理魏超英表示，2021年中央經濟工作會議基調穩字當頭，穩中求進，上海方向是重點保持好消費和投資、外資外貿外企、產業鏈供應鏈、核心支柱產業、重要經濟動能穩定。

 

    魏超英認為，在此指引下，可以展望的是數智經濟將繼續賦能行業前行；十四五期間，進一步對外開放的金融政策助力吸引多元化金融機構及外資金融機構落戶；而持續促進消費提質擴容政策及在上海建設國際消費中心城市的目標導向下將促使商業貿易行業保持穩中有升；疫情時代下醫藥行業持續續保持活力；伴隨上海高端產業重點領域從國際「跟跑」向「並跑」、「領跑」邁進的目標，高精尖製造行業也將發揮活力。（記者 宋健）