成交量連連下跌，房地產市場不景氣已是共識。放鬆限購、認房不認貸、降低利率，在「因城施策」的指導思想下，全國各地很多城市爭先恐後、變着花樣刺激樓市。
據統計，從今年1月到現在，全國已有超60城放鬆了樓市調控，不僅有秦皇島、衢州這樣的三四線，更有鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、南京等省會城市。
長沙，這個以低房價在全國有名的最嚴調控城市，會不會跟風鬆綁限購政策？
面對網絡上提議長沙放寬限購的聲音，長沙給了冷感回覆：目前對於限購政策只能嚴格執行，精準落實。
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長沙的調控一直被認為是全國最嚴樓市調控模式，幾乎遏制了所有投機空間。長沙調控政策之嚴，絲毫不亞於一線城市。所以網上時不時總會有希望長沙放鬆調控的聲音出現。
關於長沙是否會放鬆限購，並沒有官方公開的正式文件。答案來自「問政湖南」的領導留言板。
在「問政湖南」首頁的搜索框輸入「限購」關鍵詞，僅在四月份就有5條留言。
記者梳理了一下近期的相關希望放鬆限購留言，無外乎這幾個理由：國家已經放開三胎政策，此前的購房面積已經不滿足居住需求；小面積的商住兩用公寓佔用購房指標，想買一套更大面積的房子改善住房，虧本降價也賣也無人接盤；疫情來了，收入銳減房貸無着落，未到拿證時間的房子都沒法脫手；別的很多省會城市都鬆綁限購了，你為什麼不松……
有的情真意切，有的擺數據說道理，但這絲毫沒有動搖官方態度。
每一條回覆中都有「堅持『穩地價、穩房價、穩預期』，持續抓好房地產調控工作，是落實好黨中央、國務院戰略部署的具體實踐」「我們會認真研討，目前對於限購政策只能嚴格執行，精準落實」兩句話，最後還不忘道一聲「感謝您對我們工作的關心、理解和支持！」
恰恰是如此官方高冷的回覆，給大眾吃了一個定心丸，還順便在全國沖了一個熱搜，多少外地網友給長沙打call，向長沙市民投來羨慕的眼光。
要知道，長沙嚴格的調控政策也在承受巨大的壓力：2022年3月，長沙內五區商品房供應回暖，但成交受疫情影響，不及去年同期。3月新增供應建面94.3萬方，為上月供應量的3.5倍，同比下滑11.8%；成交建面74.6萬方，環比上漲95.2%，同比下降36.4%。
長沙不放鬆調控在全國省會城市來看可以說是「特立獨行」，這是長沙房價常年倒數的重要定力。數據顯示，2022年初，長沙房價約為1.1萬元左右，在全國各大城市中位居60名開外。
其實長沙一直在用實際行動回復網友是否放鬆調控疑問。
3月16日，長沙下發了《關於長沙市商品房預售資金監管系統上線運行有關工作的通知》，將於近期升級長沙市內五區新建商品房預售資金監管系統，所有新建商品房預售資金須全額存入預售資金監管專用賬戶。
為此，易居旗下的克而瑞湖南分析指出，近期長沙出台寬鬆政策的可能性不大。
另外，4月12日長沙市2022年度第一輪集中供地順利完成，此次長沙掛牌的22宗地塊中，有13宗明確了房價（毛坯）限價價格。另外位於濱江板塊的[2022]長沙市017號地塊、位于洋湖片區的[2022]長沙市018號地塊溢價15%提前熔斷。
如果說住房是「麵包」，那麼土地就相當於「麵粉」。業界人士認為，長沙本批次集中供地整體以「穩」為主，從源頭上控制了房地產漲價，這也再次釋放出保持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆的信號。
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為什麼要給房地產鬆綁？最主流的觀點莫過於房地產關乎經濟增長，賣地收入關乎土地財政，更牽扯了一系列上下游產業鏈——房地產不興百業就廢。
那麼，長沙這幾年「跑輸」全國平均水平的房價是不是讓經濟受損了呢？我們可以從GDP和人口兩個指標來看。
2021年，長沙GDP達1.32萬億，位居全國第15位、省會城市第六位、中部城市第二位。人均GDP達13萬元，也位於省會城市前列。
從人口上看， 2021年，長沙新增人口為17.8萬,在已經公佈的城市中,遠超廣州的7萬、南京的10.3萬,僅次於杭州的26萬。長沙的低洼房價功不可沒。
從產業發展上看，長沙為全國城市解綁土地財政做了良好示範。
長沙抓緊寶貴的十年調整經濟結構，培育起22條產業鏈，工程機械、新材料、汽車及零部件、電子信息等七大千億產業持續壯大，實體經濟有了堅實的支撐，讓長沙經濟哪怕面對疫情也沒有自亂陣腳。
由於房價低，居民購房壓力小，長沙生活消費能力強，成為消費型企業成長的沃土，走出了一大批在全國具有影響力的新消費品牌。
外資企業也樂於來長沙投資，2021年長沙實際利用外資規模居中部省會城市第一，創歷史新高。
如今，長沙經濟轉型的成果有目共睹，而不像有的城市，除了房地產外並拿不出有競爭力的產業。
文章結尾，再回到關於放鬆調控的問題來。
如今樓市低迷，很大程度是因為近20年來房地產的高速發展讓全國樓市趨於見頂，大鬆綁未必對每一個城市都有用，如果經濟基本面堪憂，再多的政策刺激也徒勞無功。
而目前的長沙樓市完全是一個由本地剛需和改善支撐起來的發展健康的市場，與一些靠炒作起來的城市相比，長沙沒有任何理由要自廢武功、放鬆調控，回到依靠賣地賣房支撐經濟的噩夢。
所以，保持人間清醒的長沙，怎麼會鬆綁？（何雯）