基於「二十大」之後的新開局，以及疫情防控措施優化後的新氣象，市場期望回調、信心提振，各行各業都將2023年視為「復甦」和「機遇」的一年。近日，仲量聯行深度解讀2023年中國經濟發展趨勢，認為中國將推動全球經濟增長，中國商業地產有望全面進入復甦通道。

    中國經濟強勁復甦

    進入2023年，在多重因素交織影響下，世界其他主要經濟體增速將明顯放緩。但隨着防疫政策優化調整和疫情影響消退，國際機構對中國2023年GDP增長率預測數據普遍上調1個百分點上下，集中在5-5.5%區間。

    國際貨幣基金組織（IMF）預測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對全球增長貢獻率將高達30%，有助於在全球經濟不確定性環境中起到穩定世界經濟和提供增長機遇的作用，將吸引更多經貿活動及受到資本青睞。

    仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：「宏觀經濟層面的增長機遇，將為商業地產市場帶來即時的預期改善和持續的利好『後勁』。政策調整後的首個春節，消費、文旅、出行、住宿、演出等受疫情衝擊較大的領域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務活動也開始階段性恢復，預計酒店、零售、文旅類地產領域的市場活躍度和財務表現將逐步改善。」

    中國商業地產市場復甦

    不過，在仲量聯行看來，雖然2023年是復甦的機遇之年，但經濟活動和市場環境並不會快速恢復到疫情前水平，預計今年經濟活動將恢復到疫情前常態水平的6-7成。

    就商業地產市場而言，根據仲量聯行數據，全國重點20城中，四分之三城市在2023年的優質辦公樓市場淨吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內將恢復正增長區間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。

    仲量聯行整理出辦公樓市場租賃需求來源的三大重點增長方向：巨頭型、初創和金融企業將是辦公樓租賃需求來源的重點。

    據仲量聯行觀察，隨着疫情影響消退、政策環境持續釋放積極信號，多家巨頭型企業開始調整原有的增長目標和預算，制定更為積極的計劃，尋求新的增長點。此外，在過去一兩個月內，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創型企業，成批量出現在北京科技創新行業聚集的商圈。顯示，2023年經濟增長預期向好、市場空間擴大，推動具有創業精神的個人和企業選擇在當前的時間節點開啟創業活動或設立新的業務主體。

    隨着穩增長政策持續發力，積極的財政政策加力提效，將帶動整體金融行業繁榮。仲量聯行認為，資本市場擴容和機構參與度的提高，將推動金融企業在今年抓住機遇期積極擴張，提升市場份額、把握增長機會。推動利好政策高效傳導落地實體經濟的金融企業和銀行業、證券企業、及不動產私募投資基金，都將收穫明顯增溢和市場機會。（記者 黃裕勇）