日前，萬科瑧灣悅二期取證，作為前海2023年第一個取證專案，打響了前海豪宅客戶搶奪第一槍。去年底萬科瑧灣悅首批次開盤，已經全部售罄。瑧灣悅此次突然取證，瑧灣悅這次加推，值得期待。

    第一：市場已經回暖，前海搶跑市場

    從近期新房數據來看，深圳2月新房住宅成交2041套，環比增長25.4%；3月截止到上周日（3月19日），新房住宅已經成交1997套，本月環比勢必是大幅上漲。截至3月23日，本月已有9個住宅專案入市，新盤不但搶預售，也在搶業績，整體市場熱度很高。

    東部的萬科金域學府去年11月入市的一期整體產品比上一期上漲了3000元/平！漲幅約10%，部分景觀朝向好的優質房源漲幅接近15%！據悉，該專案於3月14日突然取證，留給購房者誠意登記的時間只有2天，在如此節點緊迫的情況下，實現了去化8成、熱銷約6.3億的好成績。

    同樣，3月23日，位於龍華宇宙中心的華潤超核中心線下開盤，熱銷33億，去化九成。並且，在一眾「打折生」中依舊驕傲的選擇了不打折。

    至於南山豪宅的表現就更加明顯了。據市場不完全統計，2月南山區的豪宅如華僑城片區的紅樹西岸、瑧灣匯、中信紅樹灣，深圳灣的恆裕濱城、三湘海尚、卓越維港、翡翠海岸、曦灣天馥等都集中出現了成交。

    而其實前海是第一個感知到市場回暖的區域。早在年初，位於桂灣的天健悅灣府一反過去周均去化3-5套的常態，每週成交量達到30-40套，遠超其他區域的住宅專案。並且，悅灣府也堅守開盤時承諾的原則，絕不打折。

    前海核心地段小戶型剛需盤，兩個多月漲幅已經超過了10%。比如諾德國際48㎡兩房，從去年底約530萬漲到現在約610萬。

    據深圳中原研究中心統計，今年前海預計入市的專案有5個，分別是萬科瑧灣悅二期、前海時代三期、深業雲海灣、招商前海璽、創意世紀公館。前海時代三期和創意世紀公館網傳今年入市，但從其現場施工進度來看，年底前能否入市還有待商榷。因此，前海今年真正能入市的專案只有三個。而且今年前海沒有拍地，也就意味着明年前海沒有新供應。

    第二：瑧灣悅在產品打造、價值兌現上仍是卷王

    產品方面：瑧灣悅本次加推的產品仍然深受客戶歡迎的是建面115㎡、174㎡4房產品，主力是115㎡四房兩廳兩衛戶型，佔比87.5%。縱觀前海市面上的幾個樓盤，110-130平的產品都是3房。

    價值兌現方面：此次瑧灣悅二批次住宅加推，周邊的各項配套也迎來價值兌現。對購房者來說，所見即所享。

    其一：3月15日，前海鐵路公園正式舉行開工儀式，並計劃於2025年完工。

    鐵路公園作為「大南山-前海灣」山海通廊道重要節點，採用前海特有的立體開發模式，打造人文公共空間和藝術走廊。

    整體而言，瑧灣悅四周被公園和綠意環繞，可以說是住在公園裏的社區：周邊除了有鐵路公園包圍，還緊鄰水廊道公園和露營花園，再往外，銜接絲路長廊，眺望大小南山，可謂一片活力和生機。

    其二：片區內規劃的九年一貫制公立學校確定

    媽灣十九單元九年一貫制學校（規劃中）已確定歸屬於南二外（集團）前海創新集團，規劃按54班規模新建。

    其三，交通價值兌現，媽灣跨海隧道將於年底通

    2023年底後媽灣過海隧道通車，將會分流部分大貨車走過海隧道上沿江高速。（記者 吳志雄）