近日，《科技賦能房地產可持續發展報告》（以下簡稱「報告」）在城越房地產科技論壇上發佈，報告指出，數智人力輔助、綜合能源服務、綠色建築新材料三大賽道將成為未來房地產行業轉型的關鍵。同時，作為中國房地產科技生態的「組局者」，城越 UrbanLab在報告中還展示了三大賽道的10家優質初創企業新成員，以期不斷為行業注入創新思維，賦能未來建設者。

    由仲量聯行與生態夥伴發起，城越UrbanLab是中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟。近日舉行的城越房地產科技論壇，城越UrbanLab與現場近三百位科技創新生態圈的夥伴一起着雙碳之墨共畫未來建築，舉科技之筆共繪地產藍圖。

    升級生態資源打通全產業鏈

    2019年，仲量聯行攜手生態夥伴聯合發起城越UrbanLab，2022年，城越UrbanLab3.0重磅升級，聯合發起方仲量聯行、太古地產、瑞安新天地、嘉民集團迎來新的核心成員——聖戈班集團，共同探索以科技賦能房地產行業轉型升級，連結產業上下游，攜手打造房地產科技超級生態圈。

    自2022年7月起，城越UrbanLab聯合生態合作夥伴和初創企業成功舉辦了多次線上、線下活動，不斷推動房地產超級生態圈的加速成型。仲量聯行以城越UrbanLab為抓手，持續為有潛力的初創科技企業提供加速商業落地的項目指導，並連結創投基金的清晰路徑，以期通過創新基因賦能房地產行業，共同助力碳中和目標的早日達成。

    未來，城越UrbanLab3.0期待攜手更多房地產和科技生態的企業平台、初創企業、業內專業人士共同參與、推動建築碳中和賽道的發展，激發房地產科技的無限可能，共建未來。

    賽道一：數智人力輔助實現提質增效

    2022年，中國首次出現了人口負增長，但接受高等教育的人口已超過2.4億，人口紅利消失的壓力下人才紅利正不斷形成。在此背景下，數智人力輔助將成為行業未來提質增效的關鍵，房地產企業應不斷加強數智化和人力的結合與應用。

    報告指出，在通過數智人力輔助提質增效的過程中，BIM+AI自動生成設計方案、智慧工地管理、建築機械人等技術，已被證實在降低成本、提高作業效率、保障施工安全、提升管理精細化程度等方面有明顯提升。

    賽道二：深度融合的綜合能源服務新業態

    報告顯示，隨着新能源消費佔比逐漸提高，深度融合的綜合能源服務新業態將逐步浮現。

    新能源是建築行業實現碳中和的「硬需求」。因此，對新能源的探索和應用是實現雙碳的重中之重。報告觀察到，越來越多的科技企業正不斷順應時代變革，並投身綜合能源服務賽道，在清潔能源供應、靈活資源配置、集成化服務以及專業化服務四個方向提供解決方案，優化商業地產能源結構，並降低建築本身的能耗，最終實現單體建築的脫碳目標。

    賽道三：以綠色建材低碳貫穿建築生命周期

    在此背景下，城越UrbanLab觀察到，綠色建材賽道的初創企業正在建築全生命周期的各個階段不斷深耕和創新，尤其在循環再利用等方面取得了一系列進展和突破。

    在建材生產環節，智慧礦山、短流程煉鋼等高性能、可再生材料研發創新技術，減少了過程碳排放並提升了能源效率。在設計施工環節，3D打印技術、高性能混凝土等措施能夠預製化減少施工過程消耗及排放。在建築運營環節，節能保溫、納米塗覆等清潔能源材料的應用，可以有效降低運營過程中的能源消耗，並更有益於人體的健康舒適。而在廢料回收環節，生物質燃料替代、集碳封存、廢料識別等技術的推廣，正不斷對即將排放的碳進行捕集的同時，降低建築廢棄物污染。

    仲量聯行大中華區行政總裁李倩玲表示：「在地產科技領域，行業內的壁壘需要大小企業協力突破，作為中國房地產科技生態圈的建設者，仲量聯行會繼續攜手聯盟成員，以更包容、開放的姿態，推動科技在中國房地產行業的商業化，為創新理念發掘更多應用機會，助力行業擁抱綠色未來、向光而為。」

    仲量聯行仲量科技中國區總裁高孟軒表示：「『雙碳』背景下，通過新興數碼化技術、新能源新材料技術賦能房地產行業轉型升級，結合當前工程實踐與樓宇需求打造新時代地產與建築行業核心服務能力，是當前產業發展的關鍵所在。」（記者 黃裕勇）