今年上半年，新入市的項目與城市更新項目正在悄然改變北京城市商業發展格局。商圈是城市的重要載體，商圈提質則是推進城市更新的重要環節。自2019年開始，北京已經啟動傳統商圈改造提升工作，至今多個商圈升級之後重新亮相，西單、王府井、CBD、三里屯、回龍觀、隆福寺、亞奧、西紅門、新首鋼等商圈提升完成，煥新商業形象，不斷增強北京商圈的整體性和差異化，促進消費升級和高質量發展。
西單金融街商圈
西單商圈作為北京的傳統核心商區，消費能級居高不下，品牌活躍度和豐富度強，在北京各個商圈之中優勢顯著。作為該商圈內的城市更新項目，北京西單更新場由原西單文化廣場地下商業改造而來，是長安街唯一一塊公共性開放空間，具有重要歷史文化價值。同時西單又承載着從明末清初至今的商業歷史記憶。
更新場的前身歷經西單勸業場、77街購物中心、西單文化廣場，在不同時期見證西單商圈的繁榮。改造之後，西單更新場憑藉其特立獨行的建築形態、業態功能等規劃，以及華潤置地在商業運營管理的優勢，以開放式的店鋪佈局，模糊處理經營空間和公共空間的界限，打破傳統店鋪間的物理屏障。此外，西單購物中心、西單商場即將啟動大範圍改造，漢光、華威等商場也在進行局部調整升級。
朝外百腦匯電腦城已然變身成為新零售藝術體驗空間美克洞學館
CBD商圈
商圈內的人口數量，對區域內消費力的支撐作用巨大。CBD商圈內辦公人口數量居北京商圈前列。而在消費人群的年輕分層上，CBD商圈25-34歲消費人群佔比37.90%。有別於其他商圈，商業綜合體的高度聚集成為CBD商圈的特色亮點。從華貿中心到國貿中心，超甲級寫字樓、奢華酒店、高端商業到廣場空間、國際化公寓，各功能業態之間既可以互相聯動，又彼此促進、優勢互補、相得益彰，共同形成了北京CBD有機、生態、融合的「與世界同步的商圈」。
在CBD商圈中，朝外大街的街區更新是北京市首個片區更新類公共空間試點項目。朝外大街自古便是繁華的商路，在本世紀初的城市規劃中，朝外大街被稱為「北京市第三商業大道」，聚集了昆泰、豐聯、藍島、百腦匯等知名商場。隨着社會結構調整、產業升級、人口聚集，城市的飛速發展加劇了區域分化，商圈運營能力迭代未能匹配消費升級的困局逐漸突顯。
新首鋼商圈
首鋼園的重新煥活，帶動新首鋼商圈加速成形。首鋼園已經成為13個「夜京城」特色消費地標之一。
作為新首鋼商圈的核心項目，首鋼園是北京城市更新最佳實踐案例之一，是老工業區改造的成功代表。歷經100多年的發展歷程，首鋼園從最開始的鋼廠，到因北京申奧成功、環境治理等原因開始外遷，2010年底徹底停產，2015年攜手冬奧，經過多年的探索，首鋼園已基本實現了由老工業區向高端產業綜合服務區的轉型。
六工匯作為首鋼園城市更新的重要組成部分，承擔着首鋼園商業和產業價值最大化的功能
六工匯作為首鋼園城市更新的重要組成部分，承擔着首鋼園商業和產業價值最大化的功能，它的良性發展也將最大限度激活京西區域產業價值和消費潛力。六工匯購物中心位於首鋼園北區核心位置，總建築面積22.4萬㎡，由六幅互通的地塊組成。項目將現代理念與工業遺存進行有效地融合，原首鋼第二泵站現已改造成為六工匯購物廣場東側主入口，改造完整保留了建於上世紀30年代木製結構；穿越入口進入過渡空間，高大而頗具歷史感的中庭空間進入視野，工業廠房的歷史和大尺度撲面而來。在業態功能佈局搭配上，以運動體驗、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，以滿足品質家庭和年輕客群的消費需求。
首鋼園完成了從「工業」到「未來」的產業升級，昔日的工業遺產融合冬奧、服貿、科幻等元素，逐漸形成了新興商圈，未來隨着更多項目進駐新首鋼商圈，將會煥發更多商業活力。
隆福寺商圈
隆福寺地區因隆福寺得名。隆福寺始建於明朝1452年，清至民國時期曾是京城最重要廟會之一，並因其以書籍和高端藝術品交易為特色而被稱為「文廟會」。解放後，隆福寺地區是北京的核心商業區，隆福大廈和隆福寺街是上世紀80年代百姓購物的傳統百貨區域。2012年8月，北京國資公司與東城區政府合作啟動了隆福寺地區風貌保護和城市更新，並共同成立北京新隆福文化投資有限公司，負責推進項目開發建設、策劃定位、招商運營等工作。
隆福寺商圈已然成功激活老城新活力
在城市更新過程中，隆福寺商圈保留了老城格局，儲存老城記憶，拓展隆福寺街、隆福寺西街發展，引入文化體驗內容，形成老城內充滿活力的開放街區；積極對接王府井大街北延戰略，從業態、環境、活動、會員、宣傳等多維度與王府井聯動，形成「寬窄巷」式發展格局，着力打造成為代表北京傳統街區風貌的最美街道；與故宮、人藝、嘉德、中國美術館等周邊豐富文化資源合作，深入挖掘區域文化特色，共建「故宮—王府井—隆福寺」文化金三角。
在城市更新的政策賦能下，北京將在基礎設施、公共空間與傳統商圈、區域綜合性更新等多條路徑上，有速有質地更新起來。
同時，盤活存量商業，讓傳統商圈煥發新的生機與活力，形成商圈商業綜合體錯位競爭、特色發展和品牌升級，引入高端商業、文化體驗業態，加快重點項目落地建設，打造多元化、沉浸式消費場景。（記者 張宇）
頂圖：西單商圈是北京的傳統核心商圈，西城區以高質量城市更新活化街區商業，將其全力打造成為首都城市形象窗口、歷史文化傳承中心和城市品質消費體驗中心