作為全國第五個國家級高新區產業園REITs、安徽省本土企業首單公募REITs，華夏合肥高新REIT上市一年來，憑藉優質的底層資產價值和專業化運營賦能，實現了平穩運營，為投資者賺取了真金白銀，成為產業園REITs中的「績優生」。

    累計分紅5815萬元

    據了解，華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯合推出的精品REITs。項目底層資產為合肥創新產業園一期，位於合肥高新區核心區，園區聚集大批科技創新型企業，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。自基金成立以來，華夏合肥高新REIT持續展現出優秀的現金流生產和可持續分派能力。

    華夏合肥高新REIT2023年中報中顯示，基金在2023年上半年實現收入4729.64萬元，淨利潤為1513.70萬元，期內基金可供分配金額為3742.92萬元。據此，自成立至2023年6月30日，華夏合肥高新REIT累計可供分配金額為5820.01萬元。通過2023年4月和2023年9月兩次分紅，累計向持有人分紅5814.9萬元，實際分派率達到年化4.85%。

    華夏合肥高新REIT投資價值得到投資人認可，募集時廣受資金追捧，最終募集規模為15.33億元，但比例配售前的募集規模達1293.97億元。在網下詢價階段，基金擬認購數量為初始網下發售份額數量的156.89倍，最終網下機構發售配售比例僅為0.64%，公眾發售部分的配售比例為0.23%，創造並一直保持產業園類項目最低配售比例記錄。

    出租率持續超預測值

    優異的業績離不開優質的底層資產和專業運管賦能。

    華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發建設、運營管理、產業投資等業務於一體的綜合性產業園區開發運營商，公司擁有豐富的產業園類基礎設施資產儲備，是安徽省內一流、國內領先的國控產業園區開發建設主體。2023年2月27日，合肥高新股份被授予2022年度深交所債券市場「優秀REITs原始權益人」。

合肥高新股份被授予「優秀REITs原始權益人」

    外部管理機構合肥高創股份有限公司在合肥高新區專業開展科技企業孵化器、加速器和創新平台的運營管理，是全國首家在新三板掛牌的國有孵化器管理機構，先後獲得國家級科技企業孵化器、國家火炬計劃軟件產業基地、國家級大學生創業基地、國家級軟件行業人才公共服務平台等榮譽資質。

    招募說明書資料顯示，華夏合肥高新REIT底層資產合肥創新產業園一期2019至2021年平均出租率超87%。基金成立以來，基金管理人與外部管理機構採取了一系列積極措施以穩定並提升項目總體表現，底層資產出租率及合同租金收繳率表現平穩。

    根據基金定期報告，截至2022年末，華夏合肥高新REIT底層資產的基礎設施項目出租率為90.26%，2023年上半年項目平均出租率為 91.21%，遠高於首發時招募說明書披露的出租率預測值。根據基金最新公佈的運營數據，2023 年三季度項目整體出租率平均值為91.81%，依舊高於項目估值模型出租率預測值，也是在當前產業園整體運營壓力增大的背景下，全市場為數不多的持續保持正增長的產業園REITs產品。

合肥高新區集成電路產業園

    擴募潛力可觀

    華夏合肥高新REIT基金經理劉京虎表示，運營穩定、未來可期的產業園項目方可獲得投資者認可，才能受到市場青睞。華夏合肥高新REIT團隊一直非常注重運營的穩定性，從基礎物業服務、產業內容服務、金融對接服務等多維度提高租戶的滿意度及粘性，從客戶「老帶新」、政府招商資源轉化等多渠道拓展客戶導入。

    華夏合肥高新REIT上市一年來，基礎設施項目的出租率穩中求進，租賃單價維持穩定，在複雜的經濟環境下表現出良好的韌性，在基金管理人及外部管理機構合力加持下，預計項目中長期表現持續向好。華夏基金與合肥高創還將持續致力於精細化管理的提升上，爭取在維修改造、能源管理、物業管理上實現可觀的降本增收。

    關於投資者最為關注的擴募問題，合肥高新股份正在緊密籌劃開展相關工作，目前已從持有的產業園項目中選定計劃擴募項目，未來將擇機啟動擴募工作。據悉，截至目前合肥高新股份已開發運營了合肥創新產業園、集成電路產業園、大數據產業園、生物醫藥產業園等10多個的特色產業園區，總開發運營規模達500萬平方米，可擴募資產儲備豐富。（湯仁勇 丁曉燕 柏永 合肥高新股份供圖）

    頂圖：合肥創新產業園一期