住房是民生之根本，住房問題是全社會都密切關註的民生問題。10月31日，記者從相關新聞發布會上獲悉，為促進房地產市場良性循環和健康發展，滿足人民群眾合理住房需求，宜春市住建局結合宜春實際，經過深入論證分析、測算評估、調研座談、征求意見，報請宜春市政府出臺了《關於進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展若幹措施（暫行）》（以下簡稱《若幹措施》）。宜春市住建局四級調研員徐寧鴻圍繞群眾和企業關心關註的相關熱點問題，對《若幹措施》進行了詳細解讀。

宜春市住建局四級調研員徐寧鴻介紹相關情況

    徐寧鴻介紹，《若幹措施》主要涉及滿足剛性和改善性住房需求、保障土地有效供給、加大金融支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產業發展等五大塊內容，共十八條具體措施。

    在滿足剛性和改善性住房需求方面，實行階段性購房契稅補貼。即2023年11月1日至2024年12月31日期間，在袁州區、宜春經開區、宜陽新區、明月山溫泉風景名勝區範圍內購買新建商品房，且在 2025年6月30日前完成合同網簽備案和繳清契稅的，由受益財政給予50%的契稅補貼，最高不超過2萬元。購買二手房的，由受益財政按所交契稅的50%給予補貼，最高不超過1.5萬元，且繼續按低限執行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業貸款的，首付最低比例繼續按20%執行，商業貸款二套房最低繼續按30%執行。提取住房公積金用於租房的，申請公積金貸款的間隔期限由12個月縮短為3個月。另外，推行購買首套房貸款「認房不認貸」，推行二手房「帶押過戶」，動態調整二手房交易計稅基準價格，支持居民換購住房。

    在保障土地供給方面，進一步調整土地保證金繳交比例及期限，商服、住宅用地競買保證金繳交比例為宗地起始價的30%；推動中心城區商業網點規劃配套納入詳細規劃；土地出讓價款繳納比例不低於50%後可在未辦理《不動產權證》的情況下，按不高於已審定規劃總平面方案中計容總建築面積50%的比例辦理相關手續。

    在加大金融支持方面，滿足房地產企業合理融資需求，落實房地產金融「16條」，支持房地產企業貸款融資及發行債券需求，延長開發貸款和信托貸款等存量融資展期期限，支持保交樓項目配套融資。

    在拓展庫存去化渠道方面，支持商業庫存去化。庫存去化周期在12個月以下的，支持將商業用房按規定改建為租賃住房（土地使用年限和容積率不變。同時定期組織集中展銷活動、鼓勵搭建在售商品住房團購平臺（團購房源須是「五證」齊全的現房或準現房）。

    在促進房地產業發展方面，提升商品住房品質，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展；優化預售資金監管服務，完善預售資金監管實施辦法，對不同信用等級企業實施差異化監管。

    據了解，《若幹措施》自11月1日起執行，有效期一年。（記者 喬玲 郭美勤）

頂圖：發布會現場