近日，萬科融資方面頻傳好消息。4月24日，深交所顯示，萬科14.35億元ABS項目狀態更新為「已受理」。4月25日，深交所發布，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金將於4月30日起在深交所上市交易。

    據深交所公告，4月24日，深交所固定收益信息平台項目進度信息顯示，萬科企業股份有限公司「國信證券-鵬越資產支持專項計劃」項目狀態更新為「已受理」。該項目品種為ABS，擬發行金額為14.35億元，國信證券股份有限公司擔任承銷商及管理人。僅隔一日，深交所再傳好消息，萬科旗下的中金印力REIT作為國內第一批消費類基礎設施公募REITs，將於4月30日正式上市交易。

    市場人士認為，在近幾年行業整體融資顯著收縮之下，萬科依然能保持融資渠道的暢通，這背後反映了各大金融機構對萬科的信任和支持。據萬科2023年報，萬科仍實現了正向的現金流，截止2023年底，已連續15年經營性現金流為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內到期有息負債；剔除預收房款的資產負債率為65.5%，從2018年76%的高點連續5年下降。2023年在境內外合計新獲取的融資近900億元，其中境內新增融資766億元，新增融資的綜合成本3.61%。此外，萬科緊跟國家房地產金融支持政策導向，積極向新融資模式轉型，2024年萬科包括旗下印力集團在內合計已新增落地經營性物業貸款109億元，實現資債結構持續優化。

    此前在萬科2023年度業績推介會上，萬科總裁兼行政總裁祝九勝表示，截至今年3月末，萬科已在22個城市上報住建融資協調機制白名單項目，涉及新增融資169.5億元，後續將組織各個城市按照要求積極申報。

    值得關注的是，除消費類REIT上市在即外，萬科旗下的物流REIT已處於深交所問詢階段；萬科長租公寓REIT目前也在積極申報中，萬科也有望成為業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。（吳志雄）