日前，作為廣州市花都區首個村級工業園「工改工」項目，獅嶺時尚智造產業園項目一期（聯合村村級工業園）提升改造項目完善用地手續獲市規資局批覆，項目正式進入工程建設實質階段。這是花都區大力推進新型工業化，凝心聚力打贏低效用地再開發「攻堅戰」，推動花都區高水平規劃打造廣州北部增長極的一項重要舉措。

    獅嶺時尚智造產業項目

    1999-2023

    獅嶺時尚智造產業項目總用地面積約460畝，總淨用地面積約227畝，規劃建設量約62萬平方米。項目結合實際分別採用村級工業園改造、國有舊廠改造、政府收儲等實施路徑的改造模式，其中涉及村級工業園改造項目用地面積167.8畝，淨用地面積112.8畝，規劃建設量約35萬平方米，計容建築面積約29萬平方米，其中商業樓建築面積約14萬平方米，工業廠房建築約15萬平方米，預計總投資約15億元。

    產業園以綠色環保為主題，集生產智造、研發設計、商業辦公、倉儲物流和生活服務配套為一體，打造聚集時尚產業和先進智能製造產業的現代化產業園區。

    獅嶺時尚智造產業園項目一期位於獅嶺鎮聯合村、廣州獅嶺（國際）皮革皮具城西側，屬於村集體土地，項目涉及該村六一、六二、白池塘共3個經濟社。

    項目一期佔地120畝，總建築面積約37萬平方米，總投資約15億元。20多年前，該產業園陸續建設了一層的簡易廠房建築，主要出租給企業做低端的皮革加工、五金、製品印刷等行業，租金低、生產條件差、存在較大的安全隱患，改造前年收益僅為200萬元，村民盼望改造的呼聲越來越高。

    由於園區內權屬主體多、建設量大、租期長等原因，產業園項目改造綜合成本較高，傳統征拆補償資金需求大，成為村級工業園改造普遍存在的痛點、難點。在花都區村鎮工業集聚區升級改造指揮部和獅嶺鎮政府的合理統籌和科學指導下，產業園項目採用「工改工」「工改商」改造模式，引入花都區中科獅嶺智城有限公司作為合作企業，在土地整備方面，項目充分利用城市更新政策優勢，通過「三舊」政策完善歷史用地手續，推動解決歷史遺留問題，將歷史違法用地轉變為現今的合法手續用地，並獲得合法的產權，為低效用地再開發提供了有力的資源支撐。同時，拆除破舊廠房，建設標準化園區廠房，進行後續運營和統租。

    按照規劃，該項目將圍繞皮革皮具產業聚集和產業轉型，以「強產業、提標準、植商業、融文化」為理念，佈局建設高標廠房、研發辦公、高層酒店、商業綜合體等多種業態，通過產業升級、人才招引、配套打造為產業提供更好發展空間和平台，打造時尚智造產城融合示範區。

    獅預計年產值不低於8.5億元，村集體年收入預計可達2200萬元，較改造前提升了10倍。而緊扣時尚主題集「工廠、辦公、商業、酒店和公寓」的多功能產業園將提供一批就業崗位，促進附近村民就近就業，預計可帶動就業崗位3000個，實現產值不低於3億元/年，最高可實現稅收0.18億元/年，年交易額預計3億元以上。

    此外，園區帶來的高端產業人群也將帶動廣州獅嶺（國際）皮革皮具城周邊的商圈消費，有力推動「鄉村振興」全面發展，帶動村民實現共同富裕。通過村鎮工業集聚區升級改造，為廣東省、廣州市「百千萬工程」貢獻花都力量，為廣州市高質量發展再造新空間獻上「花都方案」！（記者 賴小青 通訊員 花宣）

    頂圖：獅嶺時尚智造產業項目