廣州甲級辦公樓存量搬遷或續租仍為市場主基調，跨境電商、遊戲出海等新興賽道支撐需求增量。仲量聯行2024年三季度廣州辦公樓市場回顧與展望，顯示今年第三季度廣州市辦公樓平均空置率環比下降約1.3個百分點，其中，新興子市場貢獻約七成淨吸納量。

    面臨需求審慎預期的挑戰

    在仲量聯行看來，第三季度廣州辦公樓市場仍繼續面臨需求審慎預期的挑戰。從行業類型來看，傳統三大主力租戶行業中，金融與專業服務業租賃需求受行業周期波動影響較為明顯。從企業類型來看，受到自身經營預期影響，外資企業租賃需求仍然不振。內資企業中，國央企成本審批要求相對嚴格，租賃活動的活躍度受到一定限制，而民營企業租賃意願更多受到經營情況的影響。

    受企業投資策略持續調整之下，存量搬遷或續租仍為廣州辦公樓市場主基調。據仲量聯行統計，甲級樓宇間的搬遷成交面積占本季度總新增租賃面積的一半以上，且僅有15%的搬遷租賃涉及擴租。本季度錄得的新設立辦公點及升級搬遷成交中超過60%的單筆租賃面積為500平方米以下。

    新興子市場貢獻約七成淨吸納量

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：「由於新興子市場供應端的租賃靈活性較高，且具備靠近TMT產業集聚區的地理優勢，TMT企業相對較為活躍的租賃需求支撐新興子市場辦公樓持續去化。遊戲、軟件、電子產品等細分賽道的中小面積段升級需求持續釋放。此外，部分頭肩部TMT企業擴張帶來多筆2000至3000平方米搬遷成交。」

    其中，琶洲及廣州國際金融城兩大新興子市場合計貢獻本季度約七成的淨吸納量。在市場無新增供應的情況下，三季度廣州全市辦公樓平均空置率環比下降約1.3個百分點至19.7%。租戶市場持續下，全市辦公樓租金環比下降2.5%。

    未來市場新增供應量超百萬平方米

    2024年四季度至2025年底，廣州辦公樓市場預計仍將有超100萬平方米新增供應入市，其中部分項目為總部型樓宇以及銷售型樓宇。有鑑於此，中短期內供需壓力預計還將推高整體市場空置率，市場租金或繼續探底。

    不過。仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出：「近期，為應對當前經濟形勢，多部委在九月底聯合推出了多項金融支持政策，一系列新政策將釋放更多資金流動性、降低融資成本，有助於實體經濟融資成本下調，企業端資金支持力度將進一步加大，推動市場信心的恢復和預期的修正。」（記者 黃裕勇）