東頭邨減幅多達三成半
居屋公屋連環劈價
【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：貿易戰加上息魔籠罩，令樓市急降溫，部分心急趁高出貨的業主連環劈價！近日有居屋王之稱的旺角富榮花園，以及黃大仙東頭公屋單位先後出現劈價售樓，其中東頭單位減幅更多達35%。據中原地產研究部數據顯示，9月居屋二手市場成交僅錄48宗，為自2015年12月以來最低，反映二手市場出現「價量齊跌」。
據世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角居屋富榮花園17座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面望街景，近日剛以綠表價(未補地價)552萬元沽出，實用面積呎價11404元。同類未補地價單位於8月以670萬元今年高位沽出，上述單位成交價回落118萬元或17.6%。資料顯示，富榮花園今年7月有單位以自由市場價(已補地價)1065萬元售出，成為全港首宗升破1000萬元的居屋成交，兼創出屋苑新高。
富榮花園曾創千萬成交
至於黃大仙東頭劈價單位，據大富誠地產發言人林凱薇表示，是次成交的單位是東頭逸東樓中層5室，實用面積494方呎，原本以428萬元放售，經過三度減價，最後以280萬元成交，成交價較去年初同類單位還要低；累計減幅多達34.6%，呎價5668元。據房委會資料顯示，據房委會資料，上宗於東頭的同類單位，以670萬元成交，按此計算，上述成交跌價118萬元，幅度為17.6%。
天水圍居屋單位亦出現同類大減價情況。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑M座高層13室，實用面積531平方呎，建築面積710平方呎，日前以380萬元未補地價易手，實用呎價7156元，建築呎價5352元。上述成交單位的原業主於3月叫價450萬元放盤，至9月份降價至390萬元，及至上星期開始有「白居二」買家還價，遂於一周內再減10萬元，最終獲買家承接。累計減幅達70萬元或15.6%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，居屋二手市場成交連跌四個月，反映市場觀望氣氛濃厚，樓價回軟，窒礙用家入市，影響居屋成交宗數明顯下調。自10月中旬，白居二買家獲發批准信後，陸續入市，預料居屋第二市場成交將會回升。
