梁啟棠說，外圍方面，隨中美貿易戰升級，以及本港進入加息周期，加上買家擔憂內地及香港經濟前景，都會影響到香港樓價接下來的表現。具體地說，有五大象顯示本港樓價正在回調。

 

　　按揭貸款申請宗數大減

 

　　一是按揭貸款申請宗數大幅減少。金管局數據顯示，9月新申請按揭貸款宗數，按月減少55.6%至7977份。梁啟棠又引述中原的數據顯示，香港9月按揭申請數量按月降幅是20年來最大的。

 

　　二是豪宅銷售急劇下滑。其中位於薄扶林道的Pokfulam Peak，上月有買家放棄交易，撻訂5420萬元。此外，有地產代理數據顯示，9月豪宅項目成交是自2005年以來最少。

 

　　三是前幾天爆出的地產代理放假的消息。本港主要代理行之一的美聯物業，重啟名為「Bottom榜放取無薪假期機制」，料多達100名前線人手受波及，業績最差的10%(10名)員工須離職，其後55%(55名)員工須自行申請放無薪假期最少3個月。

 

　　四是二手市場不斷出現的減價盤。據地產代理成交數據，二手樓出現不少劈價個案，其中九龍灣有兩房單位割價28%或190萬元成交，亦有單位減價17%沽出。

 

　　新盤銷售減少

 

　　五是一手新盤銷售減少。地產代理數據顯示，截至10月28日，新盤成交金額僅112億元，撇除假期因素，創16個月新低；成交量則錄得1130宗，較9月下降近一半。

 

　　至於市況方面，美聯住宅部行政總裁布少明表示，受中美貿易角力影響，加上近期股市波幅較大，不少準買家入市時更趨審慎，整體交投表現較月前旺市時有所放緩。11月份多個新盤即將推出，預期整體一手成交約有1500宗，二手成交量料續放緩，估計全月逾1700宗成交。