地下連1樓單位叫價5750萬

 

　　放售單位來自月瓏閣（屋苑共分4個庭苑）第3座地下及1樓A室，為複式連花園的特色戶，業主由8月初開始將物業放售，近期才下調價格。單位相連的兩廳處地下一層，空間偌大，飯廳一側推門便是花園，自然光線照入室內，充沛明亮。從迴旋樓梯步上1樓，3間睡房各佔三方，其中主人房佔據1樓左側大部分空間。挨近樓梯的睡房間隔四正，外望內園景；業主把原屬的套廁改裝成客廁，門口改往走廊推，獨立於睡房外。

 

　　此外，業主又把另一個睡房的廁所改裝成衣帽間，並歸入主人房內，擴大主人房面積。主人房保留套廁，入內房中有房，附設一以玻璃設計的工作間。業主喜好改動原則，豪花400萬為全屋大裝修，除改動套廁，原有的大花園亦被改裝成休憩區。花園原本的草坪剷起鋪上石地板，並新置圓拱形吧及大石等，旁邊的石牆變為流麗的流水壁，花園搖身變成燒烤和平日休憩的用地。

 

　　同區豪宅新放盤平最少5%

 

　　中原新界東豪宅御龍山第二分行高級客戶經理蔡耀邦表示，該屋苑近期成交量有所下降，市況傾向牛皮拉鋸。受整體樓市走弱影響，同區豪宅新放盤售價較整體豪宅市場放盤價低5%至10%，他估計減價潮將持續至年尾。他續指，豪宅市況除會跟隨大市上落，亦須視乎供應量而定，現時較為小型的豪宅單位正逐漸增多，相反大型或特色豪宅單位數量未見上升，故他預料此類單位將續受追捧。

 

　　然而，現時樓市處於疲弱狀態，從前持貨惜售的業主態度經已軟化，就如今次放售特色戶的業主，願意削價出售物業。蔡耀邦指，業主以逾4000萬購入單位，持貨近3年放售，原叫價6500萬，反映對後市樂觀；現雖隨大市減價11%，帳面仍有一定利潤。

 

　　玖瓏山位於沙田九肚麗坪路，由嘉里建設聯同信和集團、萬泰集團共同發展，2015年落成入伙，樓齡僅3年。其住客會所規模頗大、設施齊全，室內面積約3.6萬平方呎，設施處於屋苑不同位置。室內設施如室內游泳池、健身室、宴會廳、室內運動場，戶外設施包括室外游泳池、燒烤樂園、寵物樂園、兒童遊樂場等。與此同時，屋苑設有556個車位，業主亦手持屋苑兩個車位，可分別議價同購。值得一提的是，屋苑亦設一條穿梭巴士專線，往來屋苑及港鐵大圍站。