【香港商報訊】記者呂希蘊報道：本港樓市成交持續低溫，令市場進一步觀望，多種象預示香港樓市或將迎來「拐點」，樓價全面走低。財政司司長陳茂波昨日在京會見傳媒時表示，當局正觀察樓市變化，如確定樓市進入下行情況，會考慮在按揭成數方面作出適當調整。
進入第四季度以來，本港樓市繼續呈現低溫態勢，根據最新公布的中原城市領先指數，截至11月16日，本港三區港島、九龍、新界東西二手私人住宅價格再次下跌，港島區的跌幅更達3.46%。
根據政府的最新數據報告，住宅物業成交數量從第二季度的18900宗下跌至第三季度的14400宗，跌幅高達24%。另外，申請按揭宗數的下跌，同樣反映樓市成交量的低迷狀態。根據中原按揭提供的數據，今年9月的按揭申請為7977宗，較8月下跌56%，跌幅超過一半，創下近10年來跌幅新高。
有立法會議員日前提出，港府要考慮會否在短期內放寬樓宇按揭成數及採取其他相關措施。陳茂波昨日回應傳媒表示，金融管理局將會密切關注並在轉勢之後採取相關措施，或將考慮在按揭成數方面作出調整。他又指出，2015年9月至2016年3月半年時間內，本港樓市調整幅度曾超過11%。
陳帆：暫不宜放寬逆周期措施
在昨日的立法會會議上，運輸及房屋局局長陳帆再次針對樓市減辣的時間、力度及公眾的期待進行回應。陳帆表示，在過去幾年時間，由於香港房屋供求緊張及持續的超低利率環境，房價上升，泡沫風險高企，本地房屋供求仍然失衡，樓價水平遠超過市民承擔能力。今年第三季度的市民置業負擔比率高達74%，遠高於在過去20年間的長期平均數44%。
陳帆進一步表示，維持私人住宅物業市場的健康發展，始終是港府房屋政策的重要目標之一，為避免向市場發出錯誤信息使樓市再度升溫，港府目前無意放寬或取消任何需求管理措施。
至於金管局的逆周期監管措施，陳帆表示，這需要考慮樓價走勢、交投量及外圍環境等多個因素，目前外部貿易環境不穩定，香港經濟亦將受到影響，樓市所受影響更不可避免。他總結稱，金管局認為尚未能確認樓市已進入下周期，目前不宜放寬逆周期監管措施。
