大埔嵐山1期 罕有3房3廁單位
減價40萬至1120萬元放售
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：有無遇過早上返工返學梳洗時，全家人爭用浴室的情況，如果單位有兩個浴室就不用煩惱了。今期介紹的單位，就可以解決上述的困擾，不用刻意分配使用浴室的時間；大埔嵐山1期922平方呎3廁大戶型單位削價40萬放售，最新叫價1120萬元。
嵐山1期7座中層B室正放售，業主一個月前開價1160萬元，適逢樓市向下調整，遂隨市況，將售價調低40萬元，最新叫價1120萬元，該單位實用面積922平方呎，實用呎價約為12148元。
單位裝修陳設富歐陸風情
單位的客飯廳方方正正，組合櫃、椅等家具採用白色的歐式雕花，氣派十足；巨型露台開揚之餘，好像將窗外景致全都納入客廳內並有助加強空氣對流 身由懷舊風味的白色磚砌成，配合同色系的飯和餐椅，以及具有古典韻味的深色玻璃吊燈，輕易演繹出歐陸的奢華風情。單位的最大特色，除主人套房外，其餘兩個房間的走廊對面分別設有一個浴室及一個廁所，一屋三個衛生間實為同類單位所少見，相信大受女士們歡迎。
單位另外一個特色是廚房旁有個小小的士多房，可存放一些不那麼常用的物件，令家居更整齊美觀。廚房方面煮食爐具齊備，置放雪櫃後空間仍甚寬敞，愛煮食的戶主理應愜意。全屋樓齡不長，保養狀態尚佳。
屋苑多有10%至15%
議價空間
利嘉閣地產大埔新達分行許偉群透露，同類大戶型單位多叫價1160萬元，業主亦以此價放售，近期則減價40萬至1120萬元。該單位是業主自住，想轉換環境放盤，所以相對於其他單位，減價幅度較小。
目前樓市市道向下，嵐山不少單位都有一成至一成半的議價空間。許偉群說，因為開價不斷降低，前來詢問的客人都不少，大都是同屋苑的小單位家庭想要換個大戶型，還有一部分喜歡幽靜環境的外區客。他認為，主要是大埔的樓價相對外區還是要低一點。
市場觀望氣氛濃厚，本月至今嵐山1期只錄得一宗租務成交，為7座高層G室，月租2.7萬元，實用面積936平方呎，呎租28元。
擁有7.7萬方呎住客會所
嵐山位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業發展項目。嵐山第一期共6幢1071伙，2014年3月入伙。項目有住客會所，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。社區康體設施方面，住客可以經常造訪附近的鳳園蝴蝶保育區、大埔海濱公園及完善公園。生活配套方面，南面的大埔市中心有很多購物、飲食的選擇。
交通方面，屋苑提供來往港鐵太和站之穿梭巴士服務，鳳園路另有3條巴士及專線小巴往來港鐵大埔墟站。
