近日美股及A股連番下跌，拖累港股恒生指數失守50天線，周五低見 25314點。外圍走勢疲弱，加上成交及氣氛偏弱下，港股反彈幅度有限，預期26000點為短期阻力。

 

　　近日市場經常傳出不少有關內房鬆綁的消息，繼山東菏澤後，廣州及珠海兩市樓市政策亦出現鬆動。面對內地經濟有下行趨勢，市場相信將陸續有更多地區加入政策鬆動，有助帶動物業管理業務持續發展。

 

　　碧桂園服務(6098)為碧桂園（2007）旗下的物業管理服務板塊，主要業務包括物業管理服務、社區增值服務，以及非業主增值服務。目前三大業務分別佔總收入77.6%、8.5%及13.7%。截至今年6月底，集團營業額按年升42.5%；純利按年升133.1%；毛利率則由2017年同期約34.4%增加4.6個百分點至約39.0%。

 

　　碧桂園服務的物業管理組合遍布29個省、市及自治區的260多個城市，海外業務也進入了馬來西亞市場。未來集團計劃透過加強與各業務夥伴的戰略合作，為工商業物業、產業園、科技園、以及政府及公共設施提供全面的物業管理服務，以確保管理組合及收入來源多元化，並通過針對各不同客戶的需求，設計相應的服務套餐，以改善營運效率。

 

　　集團自6月19日於港交所（388）上市，9月份最高曾升至14.48元，隨內地人均收入及住房建築面積快速增長，物業管理規模持續上升，加上背靠碧桂園地產集團，項目來源有保障。建議於11.80買入，目標價14.00元，失守11.00元則先行離場。

 

　　西南證券高級投資經理　廖靄兒

 

　　(逢周六刊出)