大埔新盤混戰升溫逸瓏灣8低價搶天鑽客

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：踏入新一年，新盤搶客大戰迅速升溫，陸續有新盤加入戰場，近日大埔區成為主要戰場。中國海外(688)天鑽再度加推5號價單，並公布第2份銷售安排。另一邊，信置(083)旗下白石角新盤逸瓏灣8公布首張價單，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目定價參考同區新盤定價約有兩成折讓，稱之為「開心吸引價」，搶客姿態十分明顯。

　　中國海外地產有限公司董事總經理游偉光表示：「『天鑽』自推出以來，市場反應持續熾熱，現宣布再度加推價單第5號共162個住宅單位，佔項目全數單位10%。連同價單第3號及第4號的324個單位，本周六將合共發售486個單位。」

　　天鑽周六推486伙

　　新推出的價單實用面積由366至775平方呎，實用呎價由1.54萬至1.79萬元，優惠折扣不變，買家最高可享18.5%的折扣優惠，折實呎價由1.26萬元至1.46萬元。戶型涵蓋了32個1房單位(佔價單推出戶型總數約20%)、40個2房單位(是次價單的約25%)、56個3房單位(價單佔比約34%) 及34個3房(連工作間及洗手間)單位(價單佔比約21%)。

　　另一邊，近期頻頻以平價為號召的信置再有動作，旗下逸瓏灣8首張價單再以低價策略搶客，中原地產亞太區副主席陳永傑指出，逸瓏灣8首批折實平均呎價對比同區去年推售的新盤折讓約兩成。相信發展商信置希望項目「一Q清袋」，或可吸納不少上車客。

　　逸瓏灣8價單涉及108伙，折實平均呎價1.32萬元，當中76伙為兩房單位及32伙為三房單位。項目將於今日起接受電子登記，最快下周開售。另一方面，信置位於觀塘新盤凱已售出1440個單位，佔項目已推出共1535伙(不包括以招標形式出售的77伙)約94%，市場反應良好，累計套現金額逾175億元。

　　啟德戰雲密布

　　新盤大戰愈演愈烈，除了大埔之外，戰雲密布的還有啟德區。新地(016)馬頭角新盤Downtown 38加推105伙，折實呎價1.76萬至2.09萬元，周六進行首輪155伙銷售。新地代理副總經理唐錦江指，項目周四截收登記，每客限購2伙，開售的155伙總值逾10億元。

　　另外，嘉華國際(173)有關方面透露，公司年中將推出位於啟德的新盤，涉及1000伙，戶型由開放式到4房。公司白石角嘉熙餘貨約有300至400伙，最快農曆新年後重推。