高力料今年樓價錄4%跌幅

　　【香港商報訊】高力國際昨日發表2019年香港房地產市場展望報告，預測今年下半年私宅樓價將從跌勢回穩，年中樓價將保持高水平。該行認為，上半年一手樓價將錄15%跌幅，二手樓跌幅則較溫和，料跌10%。至下半年，預料樓價回升6%至7%，總結全年整體料有約3%至4%跌幅。

　　該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，近期多個新盤提供較高的折扣優惠，如觀塘凱推出15%優惠及大埔天鑽折扣高達34%，以作招徠。她指雖然發展商提供優惠較前高，但翻查政府賣地資料，可見發展商仍能獲得相當利潤。展望今個季度，她預期發展商續推出高於15%的樓價折扣；二手樓減價相對輕微，價格跌幅相應溫和。

　　放寬按揭成數可助7%家庭上車

　　至於最近熱議放寬按揭成數，據該行統計，若政府將按揭成數由六成提高至八成，月入介乎4萬至6萬元的家庭可以受惠，獲得上車機會，支付700萬元水平的私宅首期。上述組別家庭約佔全港7%。鄭亥延又指，上述政策倘落實，會讓交投轉趨活躍，但未必導致樓價回升。再者，觀乎政府近年賣地紀錄，其推出的土地數目未達標，預計今年情況會持續。而土地供應不足，將成為樓市及樓價的支持。

　　在商廈市場方面，該行香港商業物業服務總經理顏慧萍表示，預料中環及金鐘的商廈租金將下跌3.8%，是自2015年初以來錄得逾40%升幅後的健康調整。回顧去年，共享辦公室佔去30%至40%的新增租賃樓面，帶動商廈市場上半年氣氛熱鬧，顏慧萍預期今年共享辦公室續會在港尋覓合適落腳點。