啟德跑道住宅靚地明截標

　　區內首幅前排海景地估值最高130億

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：啟德舊機場跑道區第四幅(第4C區3號)推出的地皮，地政總署將於明天截收標書。地皮將作住宅發展，不單是區內今年首推地，並且為啟德跑道區首幅推出的前排望維港海景地。市場對該地的總估價介乎104億至130億元，業界預料有望創跑道區地價新高。

　　是次截標的用地屬於新九龍內地段第6551號，地盤面積約為11.79萬平方呎，估計地積比率為5.5倍，最高可建樓面面積約為64.86萬平方呎。地皮被指定作非工業用途發展。值得注意的是，此幅地皮為望維港海景，景觀上較前三幅已批出的跑道地皮更為優勝，同時此幅地皮毗鄰未來酒店帶，亦與郵輪碼頭位置最為接近。

　　去年11月至今，啟德舊機場跑道區合共批出三幅地皮，全部屬第4B區「後排」住宅用地。首幅推出的第4B區3號地皮收得8份標書，由新世界(017)、恒地(012)、會德豐(020)及帝國集團組成的財團，在去年11月上旬合資投得，中標價為83.3億元。第二幅批出的用地來自第4B區4號，由高銀集團在同月爆冷擊敗其他6個財團奪得，中標價約為89億元。至於對上一幅，第4B區2號共收6份標書，由中資中國海外(688)以80.3億元成功投下。

　　優質市區海景地罕有料建豪宅

　　綜合業界及市場預測，第4C區3號地皮總估價介乎104億至130億元，折合每呎樓面地價為1.6萬至2萬元。萊坊高級董事兼估價及諮詢主管林浩文認為，地皮憑藉啟德CBD2(第二個商業核心區)及享有海景的優勢，在爭取協同效應下，先前中標的發展商出價或較進取，惟中美貿易戰及港府空置稅政策會同時影響發展商的出價。此外，他預計將來項目必會向維港豪宅級數發展，料落成後呎價可達2.9萬元。

　　美聯測量師行董事林子彬則表示，與早前推出的其他跑道住宅地比較，是次地皮在地段及景觀最具優勢。他指出，雖然近期發展商以低價推盤，但這類優質市區海景地皮極為罕有，預料呎價有機會創出跑道區內新高。

　　對於標書的數目，林浩文估計是次地皮將收得約7至8份標書。由於項目發展規模較大，預計總投資成本約160億至180億元，故會以實力雄厚的大型發展商為主。而他又指合組財團入標會成為新趨勢，因可以分攤風險及有利將來賣樓。

　　中原測量師行張競達亦表示，是次地皮是難得靚地，預期可接獲約10份標書，多於之前三幅跑道地7份上下的水平。由於今次用地規模較之前三幅跑道地大，可吸引發展商合組財團競投，但很難說定今次合組財團會否多於前3次，發展商合資主要目的是為減低風險，但本地不少大型發展商也傾向獨資。