【香港商報訊】記者呂婉玲報道：土地不足續成為本港今年房屋問題的一大焦點，中原測量師行昨舉行記招，討論本港私樓土地供應問題，並預測樓價走勢。中原測量師行高級經理吳庭琛指出，本年度可提供的私樓單位較上年度大減約46%，更創近8年新低。而今年預計可供發售的私樓單位約3.2萬伙，當中大部分項目皆於2016年投得；但政府賣地紀錄顯示，2017年賣地數目大幅下降，意味未來幾年私樓供應量將持續減少。
由於公私營房屋已改為七三比，私樓年度供應目標由1.8萬伙下調至1.35萬伙，這數字也代表私樓供應量的新常態。中原測量師行執行董事張競達指，當啟德跑道區地皮盡數批出，政府賣地表內的市區地皮已寥寥無幾。至於鑽石山綜合發展區等潛在項目，則尚處於開發及規劃階段，無助於改善中短期的供應不足。
樓價今季料降約5%
張競達警告，本港的私樓土地供應鏈將於2021至2022年出現斷層，最快更可能在明年發生，料因此導致私樓供應量跌穿1萬伙水平，並從而影響樓價。中短期供應不足問題最為嚴峻，他提出增加土地來源的建議，其一是配合交通基建，提高新界地區的地積比率，以增加住宅地發展密度。中長期方面，他支持東大嶼都會方案，亦建議政府可考慮在小蠔灣等爭議較小的地方填海。
此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂，今個月樓市交投氣氛明顯轉好，最近多個新盤因定價克制皆錄理想銷情，反映樓價跌勢開始穩定，令小陽春提早出現。息口方面，他估計今年最多加息1至2次，年內利息仍低於3厘，讓「供樓平過租樓」情況維持。他又預計，樓價今季下調約5%，完成調整後將窄幅橫行一段時間。
