港人不吃不喝21年才能買樓

　　連續9年成最難負擔城市

　　【香港商報訊】打工仔的「上車夢」越飄越遠了，根據國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的2018年國際房價負擔能力報告，香港連續第九年登上房價最難負擔城市之首。房價對入息比率由2016年的18.1倍，增長到今年的20.9倍，數值是調查有紀錄以來的最高。

此項調查覆蓋8個國家中的309個城市樓價，每城市覆蓋人口超過100萬。香港是該項調查唯一的中國城市，其餘的中國城市均未列入調查範圍。

　　住宅樓價負擔能力的比率以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數得出。數值愈大，「上車」這個夢想離普通百姓就越遙遠。以香港20.9倍的中位數為例，就意味一個家庭，不吃不喝專心存錢，要20.9年才能買到一層樓。

　　有樓市專家認為，進入2019年，香港樓價會下調15%至25%。報告認為，即使真的發生此類情況，按照他們的統計標準，香港樓價還是難以負擔。

　　排名第二及第三位分別為加拿大溫哥華和澳洲悉尼，數字僅為12.6倍和11.7倍。排名前三甲的城市與去年一致，只是第二位和第三位的名次在今年對調了。溫哥華負擔年限與去年持平，不過，最近澳洲樓價下跌，因此悉尼負擔年限有所下降，排名降一位。

　　由於調查覆蓋了大多數美國城市，因此榜單上的十個購房需要年限最短的城市，全部位於美國。位於美國的匹茲堡和美國羅切斯特並列世界最易上車城市，不吃不喝存錢2.6年就能買到樓。俄克拉荷馬州首府俄克拉荷馬城排第三，僅需2.7年。羅切斯特是著名的梅奧診所所在地。

　　中原王美鳳：貧富差距巨大

　　樓價高企，但是香港樓還是有人搶購，這是怎一回事？中原按揭董事總經理王美鳳指出，數字顯示香港供樓負擔全球最高。不過，根據金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，最近供樓人士之供款佔入息比率(DSR)維持處於34.7%，屬健康低水平，實質信貸風險很低。這邊廂，大眾市民上車困難，但另一邊廂已置業人士的供樓負擔卻不高，被列為資金較充裕及還款能力較強的一群。

　　這種現象可以解讀為社會財富懸殊巨大所致。事實上，據2011年人口普查結果，六成業主已沒有按揭供款需要支付，雖已屬數年前的數字，但可知過半業主實際沒有供樓負擔。